论文部分内容阅读
20世纪70年代至90年代，为了解决城市居民住房短缺的问题，中国投入大量的人力、物力和财力，建造了许多的城市住宅。城市居民居住条件得以改善，居住需求得到满足。然而进入21世纪之后，由于中国社会的进步以及经济、技术的发展，加之人们生活模式的改变、生活水平的提高，使得那些过去在改善居民居住条件发挥过巨大作用的住宅，如今已成为陈旧、落后、高耗能的老旧住宅。这些城市老旧住宅已经不能满足居民不断增长的居住需求，限制了居民居住品质的提升，并且影响到了城市的面貌和城市的特色。如何对待这些存量巨大、未达到设计使用年限的老旧住宅？是继续的采取大规模拆旧建新的更新方式，还是应该采用适宜的技术进行合理的改造？这是我们面临的一个十分重要的课题。笔者认为，根据现行的建筑设计标准，此类住宅尚在安全使用年限之内，大规模的将其拆除不但不能适应社会发展的需要，而且与中央提出的可持续发展方针相违背。我们应该采用适宜的技术进行改造，让这些老旧住宅继续发挥其应有的作用。本文选择了具有代表性的北京市“前三门”地区老旧高层住宅建筑群作为研究案例，重点分析了这一时期住宅建筑的特点，并结合实态调查、入户访谈，深入了解居民的改造需求，提出了一套切实可行的改造方案。同时还翻阅了国内外关于老旧住宅改造的相关文献资料和具体的改造实践，并对其进行进行分析比较，以总结其规律性。最后，针对这一时期的老旧住宅，本着满足当前居住需求，提高居住环境质量和居住品质，提出了有针对性的改造设计策略和方法。本文从前三门地区高层住宅群的改造设计出发，探讨了中国建于20世纪70年代至90年代的一大批数量巨大的老旧住宅的改造策略和方法，希望能够对同时期的其它住宅改造有设计参考价值。