房地产企业“营改增”后税收筹划研究

• 作 者: 刘思嘉
• 出 处: 华中科技大学
• 发表日期: 2004年期
• 关键词: “营改增” 税收筹划 房地产公司 税负

21世纪以来,中国的房地产业日趋火爆,一直呈现出高速上涨的局面,部分城市的房地产已经成为当地经济的龙头产业,贡献了大量的地方财政收入。所以房地产必须引起我们的大力关注。2012年初开始,到2016年中期“营改增”完毕,短短四年半的时间,“营改增”对我们的税收冲击是非常巨大的,“营改增”的意图在于降低税收,使得公平税负,中性税制。然而,“营改增”后税负增加的例子屡见不鲜。所以在“营改增”初期对房地产业进行税收筹划刻不容缓,这有利于促进房地产行业发展的活力,也为企业创导一个良性的继续生存环境。本论文是以“营改增”为背景,对房地产企业进行税收筹划为主要研究方向,论文首先说明了论题的背景,研究这篇文章的目的,并阐述了意义,总结分析了国内外税收筹划的各类研究历程,并解释了该论文使用的研究方法。随后,介绍了房地产行业的发展现状,并列明现阶段房地产行业需要缴纳哪些税收以及税负率,并对“营改增”前后的税负率进行比较,通过方程式算出了临界值,为今后企业进行税收筹划指了一条明路。然后对“营改增”后房地产企业的三个大税种,流转税中的增值税,企业所得税和土地增值税进行了具体筹划,并得出了结论。接着,以东西湖区的G企业为案例,首先阐述了这个公司在“营改增”的过渡期遇到的一些税务问题并提出相应的解决方案,然后又通过一个具体的项目案例来说明“营改增”之后G企业如何达到税负最小化,来减轻“营改增”对其税负的影响,并合理利用此次的改革红利,促进房地产行业的活力,营造一个健康稳定的发展态势。