【摘 要】
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房地产产业链长,相关产业多,在一国经济发展中起到“一业兴则百业兴”的作用。然而其一业不兴往往也给一国经济带来了灾难性的影响。在世界经济的发展过程中,日本的房地产泡
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房地产产业链长,相关产业多,在一国经济发展中起到“一业兴则百业兴”的作用。然而其一业不兴往往也给一国经济带来了灾难性的影响。在世界经济的发展过程中,日本的房地产泡沫给日本经济带来了无法挽回的灾难:美国的次级房贷危机引发了美国的经济危机,造成了国际金融海啸。认真研究剖析日、美房地产泡沫的形成和危害,对中国如何规范房地产业的健康发展,保障国民经济健康、持续发展具有重要的参考和借鉴意义。
本文从分析日本房地产泡沫着手,剖析日本房地产泡沫成因和破灭后对日本的影响。日本战后实行出口导向型发展战略,经济取得了长足的发展。但在广场协议后,日本出口受阻,转而发展内需型经济,由于政策上的失误加上民众和投资者的投机行为,日本房地产泡沫愈演愈烈,最后破灭,导致了日本失去的十年。
第二部分研究了美国次贷危机的发生及其造成的金融海啸。美国由于实体经济的衰退和虚拟经济的繁荣,次贷中,不符合条件的人甚至能零首付买房。加上信用评级、担保及银行等违规操作和监管机构的制度缺失,致使次贷危机的爆发从而引发了金融海啸,造成世界经济的衰退。
第三部分分析了中国房地产业在土地、融资等方面存在的问题及建议。次贷后,中国出口受到影响。促进内需成当务之急,而房地产业由于其关联性多、带动性强,在发展内需中占有重要地位。同时由于土地财政和融资渠道单一等问题的存在影响了房地产业的发展,建议打破地方单届政府的土地垄断权,建立土地基金,规范土地市场,促进房地产融资渠道多元化等措施促进房地产健康持续发展。
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