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最近20年,房地产高速市场化发展,房地产行业已经成为国民经济发展的支柱产业、新型城镇化发展的关键要素、经济稳增长的决定因素、金融和债务系统的安全阀门。2017年房地产开发投资总额占国内生产总值比重已高达17.4%,对拉动内需、扩大就业、促进消费和经济发展起到较强的推动作用。2017年我国城镇化率为58.5%,到2020年要达到60%,中国城市化进程中依旧会产生大量的住房需求。房地产业作为中国经济最大的主导产业和先锋产业,对金融政策变化极为敏感。随着我国房地产市场的逐步扩大,房地产与金融之间的联系也越来越紧密,金融政策已经成为现今影响房地产发展的最重要因素。本课题基于新型城镇化背景结合Q银行H支行在商品房开发和棚户区改造两方面信贷实例对房地产金融发展作了深入研究。(1)在国家深入推进新型城镇化大背景下,对现阶段我国房地产市场特征与房地产金融发展进行系统的概括,结合近五年房地产金融调控政策分析其对房地产市场发展的影响。通过对金融政策影响房地产发展的利率、货币供应、汇率三大关键因素的分析,重点探讨利率变动对房地产价格、房地产供给、房地产需求三个方面的影响及货币供应、汇率对房地产发展的影响。(2)以银行视角在Q农商行H支行商品房开发企业贷款实际业务基础上,归纳总结该行房地产贷款受金融政策产生的影响,分析信贷周期、利率变化及信贷风险对房地产信贷的影响,提出针对商品房开发企业贷款风险管理的具体措施。(3)基于棚户区改造作为新型城镇化建设进程中的重要性,从棚户区改造项目国家形势和现状着手,重点分析了Q农商行H支行支持当地棚户区改造的信贷实际和政策做法,提出了信贷支持棚户区改造的相关建议,为金融机构抢抓市场机遇,调整优化信贷结构提供指导。(4)综合当前房地产市场发展情况,对我国房地产金融的发展提出具体对策,要长期支持新型城镇化时代房地产金融的发展;在完善货币供给政策、健全房地产信贷、加强利率导向功能三个方面完善金融调控政策;积极促进房地产金融多元化发展,规范运作地产基金,适度发展抵押贷款资产证券化;积极发展住房政策性金融机构,为商品房开发企业和保障性住房建设提供强有力的资金支持。本文创新点主要是基于金融机构最前沿实际房地产信贷业务的数据基础,结合新型城镇化建设过程中商品房开发和棚改等保障性住房两大类房地产业务信贷分析,以信贷业务实例反映金融政策影响房地产发展的变化,有针对性的提出房地产金融发展的对策,希望在促进房地产金融健康发展方面具有借鉴作用。