基于功效系数法的ST新梅财务预警研究

• 作 者: 杨全
• 出 处: 华中科技大学
• 发表日期: 2004年期
• 关键词: 房地产企业 财务预警 功效系数法

房地产行业是国民经济发展的重要支柱,但由于其投资成本高、受环境影响大,使得房地产行业的财务风险居高不下。学会运用财务预警模型,及时感知企业财务风险的存在,并有针对性地采取措施改善业绩,对房地产企业的健康发展至关重要。论文运用文献搜集法和案例分析法,结合我国房地产行业发展特点,选取改进后的功效系数法建立了房地产企业财务预警模型,并以ST新梅为例进行验证,分析企业陷入财务危机的原因,体现了财务预警研究的意义。首先,论文通过对国内外学者研究成果的梳理,找到最适用于房地产财务预警的方法——改进后的功效系数法。然后,介绍了其原理及优势,为后文财务预警模型的构建提供了理论依据。接着,参考《企业绩效评价标准值》和国内外学者研究成果,结合财务与非财务指标,初步构建了房地产财务预警指标体系。运用Pearson相关性分析选取关键性指标,并采用层次分析法确定指标权重,建立起房地产财务预警模型。ST新梅是上海老牌房地产公司,在2015年首次被标记为ST,陷入财务危机,至今仍未摘帽。论文以ST新梅为例,进行房地产财务预警模型的运用及验证。从企业发展、宏观环境、行业环境三方面分析了ST新梅所处的竞争环境。基于建立的财务预警指标体系,运用改进后的功效系数法计算企业的财务评分系数,判断企业财务风险等级。结果表明,评价结果与企业实际经营状况基本相符。接着,从单项指标分析系数出发,结合具体财务指标和数据,分析了企业陷入财务困境的原因并提出相关改进措施,以期改善ST新梅的财务状况。同时,帮助其他房地产公司加强对自身财务风险的认识,促进房地产企业更好更健康地发展。