【摘 要】
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当前受政策管制影响,我国房地产行业整体低迷,房地产业整体资金链条都在缩紧,因此如何科学地进行现金流管理对于房地产项目而言有着至关重要的作用。传统的房地产项目现金流估算方法中,主要根据销售计划、销售价格等进行估算,采取的方法一般为项目人员进行主观评价,并编制现金流量表,继而测算累计现金流量、投资收益、静态回收期、净现值、内部收益率、动态回收期等指标,用于项目价值的评估。但是各类房地产项目之间本身具有
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当前受政策管制影响,我国房地产行业整体低迷,房地产业整体资金链条都在缩紧,因此如何科学地进行现金流管理对于房地产项目而言有着至关重要的作用。传统的房地产项目现金流估算方法中,主要根据销售计划、销售价格等进行估算,采取的方法一般为项目人员进行主观评价,并编制现金流量表,继而测算累计现金流量、投资收益、静态回收期、净现值、内部收益率、动态回收期等指标,用于项目价值的评估。但是各类房地产项目之间本身具有一定的差异性,而也会受到各种因素的影响,由项目人员进行主观估计的方法忽略了不确定性因素对现金流造成的影响,因此传统的现金流估算方法具有一定的不准确性。本文针对房地产项目的现金流管理模型进行了优化研究。首先本文在查询参考了国内外大量文献后,说明了本文的研究背景及意义,对现金流管理国内外的研究现状进行了综合评述,阐述本文的行文思路和研究方法、内容,再对现金流管理的相关概念进行界定,对创建模型的相关理论进行阐述。其次本文在分析了传统现金流估算方法存在的问题后,设计了一套优化的现金流估算模型,基于物元分析法筛选出类似的房地产项目,通过搜集类似项目的相关信息,对现金流入、现金流出的各项数据分布进行拟合,采用蒙特卡洛模拟方法计算现金流的概率分布,解决了传统估算中存在的不确定因素的问题。之后本文还以X房地产项目为案例,对比分析了传统现金流估算结果与优化模型测算的结果。最后本文针对性提出了房地产项目现金流管理的相关保障措施。本文的研究有利于改进现金流估算的准确性,为房地产项目投资提供决策依据,因此具有一定的理论及现实意义。
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