【摘 要】
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该文首先阐述了进行房地产估价研究的必要性、国内外研究现状以及房地产价格构成及其影响因素.在此基础上,分析了房地产价格的特征,在房地产估价过程中,只有对此加以充分考虑
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该文首先阐述了进行房地产估价研究的必要性、国内外研究现状以及房地产价格构成及其影响因素.在此基础上,分析了房地产价格的特征,在房地产估价过程中,只有对此加以充分考虑才能正确把握房地产价格.然后,对目前应用最为广泛的三种房地产估价方法—市场比较法、成本法、收益法进行了研究,分析了每种估价方法的理论依据、适用范围以及应用的难点.针对其计算机应用难点,该文引入了模糊数学理论、主成份分析法、带信任度的专家调查法等理论方法,并且分别建立了数学模型和程序流程.在文章的最后部门,研究了房地产估价决策支持系统中的模型管理子系统,包括模型的表示、管理和组合技术.将专家系统技术和面向对象方法引入模型库系统中,使得系统具有开放的、可扩充的体系结构,适应实际决策的需要.在房地产决策支持系统的设计与实现中,基于现实的考虑,该文将房地产估价信息系统定位为面向房地产估价专家(估价师)的决策支持系统,强调计算机和房地产估价专家的协同.
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