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近年来全国各地掀起的投资产权式酒店热潮,市场发展呈现混乱、滞后、不健康态势,发展面临的问题逐步凸现,而产权式酒店研究热点主要集中在产权式酒店的概念探讨、分类、开发模式、比较优势、发展策略等。学术界关于这方面的研究停留在定性描述和提出对策等方面,缺乏对产权式酒店健康、可持续发展实践的指导意义。产权式酒店投资环境研究是对某区域产权式酒店投资环境进行分析研究、为投资产权式酒店决策提供科学依据的过程,是投资产权式酒店前的重要准备工作。本文从产权式酒店投资环境评价指标体系的构建着手,对长沙市产权式酒店投资环境及评价等问题展开论述。本研究的内容包括：(1)产权式酒店投资环境评价相关理论基础。(2)产权式酒店发展历程和特点、产权式酒店投资环境影响因素以及产权式酒店投资环境评价意义。(3)产权式酒店投资环境评价指标的功能作用和评价指标体系及评价模型的构建。体系分为目标层、准则层、因素层和指标层4个层次,其中包括产权式酒店投资环境评价的综合目标,行政、经济、自然和社会环境4个准则,行政、宏观经济发展、居民消费能力、财务、城市旅游发展、城市环境、人口、消费者购买意愿和专业机构参与度9个因素及35个具体指标。评价模型确定了指标评价和量化的标准以及评价整体产权式酒店投资环境的等级标准。(4)对长沙市产权式酒店投资环境进行评价。评价结果显示长沙市产权式酒店投资环境总体水平不高,急需优化投资环境。根据评价结果提出改善长沙市产权式酒店投资环境的建议：改善基础投资环境、加大立法力度,加强行业管理、大力发展城市旅游业、提高消费能力,引导理性投资。本课题研究有利于企业提高项目投资的科学决策水平,有利于政府规范和管理产权式酒店市场,促进我国产权式酒店持续健康地发展,同时,有利于带动对相关产业发展的研究；对产权式酒店投资环境评价的理论基础和方法的探索,丰富了产权式酒店研究内容。