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土地，是城市空间作为生命体成长的本源，地面及地下各种物体的构建是城市增长的实体;城市空间演变，是人类活动与城市发展共同作用的过程。在此过程中，城市表现出向外扩张、内部分异的特征，而土地承载着极其复杂的人类活动，是城市发展的核心组成，是城市功能和城市空间形成的介质与载体。自2001年土地交易实行“招拍挂”制度以来，土地出让与城市空间演变的联系更为紧密。通常，城市空间演变包含外扩与内拓，外扩即城市建成区向外扩张，而内拓多为城市用地结构的调整及土地属性的改变，在此过程中，土地出让是尤为重要的环节与枢纽。
作为典型的流域型城市，武汉城市空间演变受长江、汉水分割影响;近年来，以城市路网为有机边界的环线空间逐步形成。本文首先对武汉市不同时期的城市空间演变进行了探讨;接着对实施“招拍挂”制度以来的武汉市出让土地进行时空序列分析，从土地出让价格、开发强度等展开研究;对基准地价与城市空间环线结构进行对比分析，通过对十年来武汉建成区面积的扩张进行回归预测，探讨城市空间演变与土地出让的关系，从而获得更为合理的数量分配与空间布局，为促进城市土地合理高绩效出让以及城市不同区位功能提升提供支持。
本文结合城市空间演变与土地出让展开研究，试图以经济学、地理学为背景，探讨在城市土地出让过程中表现出的有利于城市发展与功能定位及人类生存发展的合理性，以提高一定范围内的城市土地的总体产出（含社会产出、经济产出和生态产出）最大化或相对满意的最大化，来减少城市土地出让与城市功能之间的不协调现象。
论文第一章，对文章的研究背景、国内外研究动态、研究方法、研究内容及文章可能的创新点等进行阐述;
论文第二章，对城市空间与土地出让的理论进行深入阐述，包括城市空间含义，其演变的历程，影响其演变的因素，城市土地出让制度的变迁等相关理论的概述;
论文第三章，对武汉市城市空间演变进行分析，阐述了武汉市三镇格局的形成过程，接着从城市空间由带状到等轴状的演变分析入手，对城市不同区位功能进行分析，重点分析了武汉市环线空间结构;
论文第四章，通过对十年间武汉主城区的土地出让案例进行数据整理，运用Goldensoftwaresurfer8.0软件，对武汉市土地出让空间分异情况进行了重点分析，首先对城市不同空间土地出让进行技术性分析，对出让土地进行了时序性分析、土地规模分析、土地类型分析，并总结其影响因素，对土地出让的规律进行分析总结;
论文第五章，对武汉市土地出让的开发强度及绩效进行分析，对出让土地的容积率构成及其空间分布进行研究，对基准地价与环线的分布进行拟合分析。
论文第六章，运用spss软件对武汉市建成区面积与土地出让进行回归分析，分析土地出让与城市空间及其功能的关系，同时预测未来城市建成区的面积;
论文研究得出的主要结论及建议如下:
第一，加强内环核心区的经济集聚力。一方面武汉市可以通过采取政策来限制核心城区的土地出让与产业选择，有选择性地集聚发展附加值高的产业;另一方面，通过土地规划政策减少内环线内的居住用地比例，改善武汉市人口布局，把武汉市核心城区打造成商贸金融、商务交流中心，以带动武汉市经济的发展和功能升级。
第二，着重加强二环至三环的基础设施建设，将二环至三环线定位为居住功能区。根据人口分布的基本规律，未来10年武汉市居住人口将在三环线重点布局，因为:一方面，内环线（核心区）土地稀缺，将其作为主要居住区会造成资源浪费;另一方面，核心区居住成本过高，大众消费不起;若居住在城市外环，交通成本过高。
最后，基于四环及外环远城区二元结构的考虑，调控重点应侧重区域开发的功能定位，土地出让不一定价高者得，还应考虑区域的功能定位，审慎开发外环远城区。
论文创新点在于:
第一，首次以环状空间结构为角度，突破行政区划限定，按照不同的功能分区研究中部中心城市—武汉的土地出让与城市空间演变;
第二，结合武汉实际情况，将基准地价图与环线空间进行拟合分析，探讨土地出让价格与城市不同区位功能之间的关系。