【摘 要】
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2003-2007年,我国房地产市场出现了快速发展的局面,房价较快上涨,尤其是在2005-2007年,我国房价在政府抑制下依然保持着强劲上涨的势头。经过2008年短暂调整后,2009年我国房
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2003-2007年,我国房地产市场出现了快速发展的局面,房价较快上涨,尤其是在2005-2007年,我国房价在政府抑制下依然保持着强劲上涨的势头。经过2008年短暂调整后,2009年我国房地产出现了大幅反弹,1月19日,国家统计局公布了2009年全国房地产市场数据,房屋成交量创历史新高,达到9.4亿平方米,均价达到4695元/平方米。全年房价平均每平方米上涨813元,达到了前所未有的水平。房价普遍超出了一般城市居民的承受能力,房价的过快上涨引起了人们对房产泡沫的担忧。由于一线城市地价、房价已经达到一种新的高度,一般小房产商难以承受,大房产商也背负较大的资金压力。为获取新的市场份额,许多房产商开始跨区域作战,向二线、三线城市转移,并对城市间的投资环境开始关注。论文从投资人的角度出发,对济南市房地产投资环境进行研究。第一步对选题的背景、意义、投资环境的理论渊源及国内外研究现状进行了综述。第二步对房地产投资环境及投资环境评价理论进行了阐述,为下一步论述济南市房地产投资环境奠定了理论基础。第三步总体介绍了济南市房地产业的发展现状及济南市的发展规划。第四步通过对济南市房地产投资环境的深入调查收集了关于济南市房地产投资环境的大量数据,通过这些数据系统分析了济南市的房地产投资环境情况。第五步参考投资环境评价方法,对这些方法在房地产投资环境评价中的应用进行了适用性改进。根据专家调研法及网上问卷调查法得到的结果,建立了房地产投资环境评价指标体系。并对济南与青岛、北京、上海、深圳等一线城市做比较,发现济南在基础设施、城市环境、政府办事效率等方面与一线城市存在一定差距,需要在这些方面加以改进。论文最后了提出改善济南市房地产投资环境的七点建议与措施。
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