【摘 要】
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伴随着东莞市经济的快速发展，房地产市场调控成为困扰东莞市房地产市场健康发展最重要的问题。在国家房地产宏观调控的背景之下，东莞市一方面严格执行国家和广东省房地产调控政
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伴随着东莞市经济的快速发展，房地产市场调控成为困扰东莞市房地产市场健康发展最重要的问题。在国家房地产宏观调控的背景之下，东莞市一方面严格执行国家和广东省房地产调控政策措施，另一方面也根据东莞市房地产市场实际状况出台了一些地方性房地产市场调控措施，如“一房一价”销售、网上公示价格、建立住房价格控制目标共同责任制等。上述房地产调控政策的实施是否达到了预期成效、存在哪些不足目前尚不明确。有鉴于此，本文在梳理近期国家房地产宏观调控政策，评价政策调控效果、指出政策不足的基础上，重点分析了东莞市房地产市场发展现状、东莞市出台的房地产调控政策及政策变化，对上述政策调控的成效进行了客观评价，并进一步揭示了东莞市房地产调控中存在的问题及原因。最后提出，应从加强廉租房建设力度、建立健全的公租房管理机制、完善住房公积金贷款、优化土地供给和地价、尝试征收房地产税几个方面来完善东莞市房地产宏观调控政策。
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