【摘 要】
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我国住房供给制度改革和土地出让制度改革以来,住宅用地价格和商品住宅价格连续多年保持高速增长,房价与地价的关系也由此成为了政府、产业界和学术界共同热议的话题。到底是
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我国住房供给制度改革和土地出让制度改革以来,住宅用地价格和商品住宅价格连续多年保持高速增长,房价与地价的关系也由此成为了政府、产业界和学术界共同热议的话题。到底是地价决定房价还是房价决定地价?本文对我国房价与地价的形成机制作了全面的理论分析,并以我国2003年到2010年32个城市的年度数据为基础,通过构建联立方程模型,采用三阶段最小二乘法(3SLS)对房价地价关系问题进行实证检验,结果发现：1、无论是一线城市还是二线城市,当前的房价和地价受各自前期价格和其它因素的影响远大于相互间的影响。2、一线城市、二线城市房价和地价关系均只存在单向的影响关系,一线城市房价正向影响地价,而二线城市却是地价反向影响房价。主要创新点有：1、在理论分析方面,本文首先建立了一般均衡模型,然后通过不断加入其它现实影响因素充实理论模型。2、本文选择了8个变量作为外生变量构建房价和地价的联立方程模型,搜集的变量数据是全国32个主要城市从2003年到2010年的年度数据。3、本文实证部分将全国32个主要城市分为一线城市和二线城市两组,并采用了三阶段最小二乘法(3SLS)分别对两组城市进行检验并对比结果。
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