【摘 要】
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清末民初，传统法律制度遭遇了深刻的转型和变迁，而法律制度的转型和变迁，主要表现为借鉴和移植西方法律体系来改造传统旧律，制定新律。那么，新式法律制度，是如何被贯彻至民间社会，它
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清末民初，传统法律制度遭遇了深刻的转型和变迁，而法律制度的转型和变迁，主要表现为借鉴和移植西方法律体系来改造传统旧律，制定新律。那么，新式法律制度，是如何被贯彻至民间社会，它又是否适应中国社会的需要，成为本报告研究的重点。本报告试以北京房产交易为切入点，通过考察和辨析清代、民国房产交易中的各种制度和习惯，以此来检测近代法律制度的适应性。 报告正文共为五章。 第一章着重讨论房产典卖制度与习俗。本章首先厘清清代税契制度和典习俗，进而明晰民国税契制度的新变化，以及登记制度在民国北京的施行情况，从而把握西方法律体系如何经由地方法规渗透到民间社会的过程； 第二章侧重论述房产租赁制度与习俗。本章分别就清代北京官房和私房租赁习惯展开讨论，继而民国租赁制度的制定过程，从中把握习惯和制度之间的联系和差异； 第三章为铺底研究。本章追溯清代铺底的产生、形成及其内涵，继而考察民国铺底被纳入到地方民事法规的过程，以及在此过程中习惯与法规间的适应和冲突； 第四章为房产中人研究。中国传统契约习惯中，有“无中不能成契”的说法，中人因其的连带责任和证人职责，以及在司法诉讼中调解功能，被视为支撑习惯法秩序和法律稳定性的重要制度。本章就清代官房牙、中保人，民国“拉房纤”和见证律师等，一一加以辨析，以期从细微处来把握中人身份的演变； 第五章铺保研究。铺保，指以商铺名义为他人做担保。清代中后期以来，官方已采纳铺保来加强城市社会的管理，时至民国，铺保被直接写入城市法规，其担保范围和连带责任大为扩展。 结论部分指出近代法律制度适用中国社会过程中，既与中国传统法律制度存在着融合和冲突，同时，传统和近代又相互并存，正因如此，融合和冲突、新旧法制的并存构成了中国近代法律的真实图景。
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