论文部分内容阅读
住房不仅是城市居民家庭的必需品,帮助人们免除自然侵害、满足人们的生理需要和精神需要,而且也是人们自我发展、融入社会的物质基础。自1998年实施住房商品化的“房改”后,中国城市的住房产业和住房市场发生了历史性的变革,居民的住房条件得到了根本性的改善,立体化的住房体系基本形成。但是,住房消费上的两级分化日益严重,众多中低收入家庭仍然买不起商品住房。而住房问题关系到社会的和谐稳定,直接影响到城市居民的认同感和归属感。在当前中国经济与社会发展的“转型期”,理性、系统地审视当前城市居民消费状况和我国住房体系构建过程中出现的问题,可为城市住房市场的健康、可持续发展提供借鉴。
本文采用经济学的相关理论来审视当前城市居民的住房问题,进一步推动住房研究由生产主义方式向消费主义方式转变,力求以合理的生产结构,引导城市居民住房的理性消费,以拓展住房研究领域,为解决现实存在的住房问题找到有效的路径。在具体研究中,则以“住房消费结构”为主轴、以“科学发展、和谐消费”为目标来统领全文,并以北京为个案,根据北京1998～2007年的住房消费量及其影响因素的数量、消费结构建立数学模型,分析和预测2008～2010年的住房消费总量及其结构,并提出几点建议。通过个案分析论证,深入探讨城市居民住房消费结构,力求构建合理公平和谐的住房消费结构体系。
本文在结构安排上,采用了总论—分论—总论的逻辑体系,由六章构成。
第一章导论部分论述了选题的社会变迁背景,揭示了住房消费结构研究的理论意义与现实意义,为研究的展开搭起一个比较清晰的框架。
第二章回顾了国内外住房消费的相关理论与文献资料,指出了现有研究成果有待深化之处:介绍了本文的研究方法;说明了研究思路、文章的体系结构以及研究重点与主要特色。
第三章以北京为个案对城市居民的“住房消费结构”进行总体性概述。首先,理清了相关商品住房的概念体系,描述了当前北京商品住房市场的宏观状况,初步构建了“住房消费结构”的逻辑框架;
第四章从北京商品住房的价格变动、北京人均可支配收入变动、北京人口数量变动出发,论述三者对住房消费结构的影响。
第五章利用多元线性回归方程建立北京住房消费模型来分析住房消费结构的影响因素的影响力度,利用最小二乘法预测北京2008～2010年的住房消费量。
第六章对住房消费结构的系统性思考。论述我国住房消费的现实矛盾,提出住房消费结构的纲领性内容,从而形成了一个完整的住房消费结构体系。其次,明确提出政府要发挥市场调控者、住房保障者的作用,房地产开发企业要行使“企业公民”的社会责任,要求住房消费者尽量减少消费的盲目性、攀比性、过渡超前性,树立合理的住房消费理念。