合肥滨湖新区城市土地增值潜力研究

• 作 者: 张劲松
• 出 处: 合肥工业大学
• 发表日期: 2009年期
• 关键词: 城市土地 新区开发 土地开发 土地增值 模型

近年来,我国经济高速发展、城市化进程加快,城市人口持续增长,伴随对土地开发投资的不断增加及土地稀缺不断显现,我国城市及其周围城郊结合部的土地价值呈现不可逆转的增长趋势,对新城区土地价值增长的研究,已经成为理论界和政府共同关注的问题。本文研究合肥市滨湖新区土地增值潜力,以土地区位理论、地租理论和地价理论为理论基础,分宏观和微观层面进行滨湖新区的土地增值潜力分析,包括城市经济发展、城市基础设施投资、区位优势、工业化发展、城市用地潜力等方面,并定量分析城市经济发展、城市区位、城市用地潜力、城市基础设施建设对城市土地增值的影响,构建了相应的评价模型。立足于滨湖新区建设现状分析的基础上,借鉴国内外城市新区开发建设的经验教训,提出合肥滨湖新区建设和发展的对策和建议,提出在政府层面要强化政府的宏观管理,在土地流转方面应灵活选用不同的土地使用权让渡方式,在生态治理上要保证环境保护上的投入,同时应构造沿湖景观,打造特色旅游文化,另外要失地农民的再就业工作,确保社会稳定。国内外关于城市土地增值的研究己经比较多,而本文的立足点在于应用研究,有一定的探索性和实践性,同时也存在诸多的不足之处。希望本文可以抛砖引玉,对将来进一步的研究有所裨益,能够促进该领域的学术发展和推广应用。