【摘 要】
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面对日渐趋紧的建设用地供应和经济持续发展的用地需求,促进高效利用土地,提高城市建设用地的集约水平是城镇建设发展的核心课题之一。本文从人口、经济、社会和政策四个维度
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面对日渐趋紧的建设用地供应和经济持续发展的用地需求,促进高效利用土地,提高城市建设用地的集约水平是城镇建设发展的核心课题之一。本文从人口、经济、社会和政策四个维度对宁德市城市建设用地的影响因素展开分析,从中选取了7个直接或间接影响因素,运用岭回归分析方法,排除多重共线性影响,进行定量实证分析。由模型拟合结果可知,城镇化率和地区生产总值对宁德市建设用地集约利用水平的影响最大,二者的影响力总和高达32.95%;第三产业比重与建设用地集约利用的关联性较大,影响力达14.47%;政策制度因素对宁德市建设用地集约利用水平的影响位居第四位,为12.40%,而从弹性系数角度看,建设用地集约利用水平对政策制度的变动最为敏感;人口密度和固定资产投资对宁德市建设用地集约利用水平的影响效果相当,分别为11.99%和11.75%;人均建设用地要素与宁德市建设用地集约利用之间,存在负相关关系,影响力为-7.96%。因此,宁德市应有针对性地进行政策制定或调整。首先要科学制定城市的中长期发展规划,将人口规划和土地规划相结合,推动城市的动态可持续发展。其次要加快推进新型城镇化建设,提高城镇化水平和经济发展总量,促进城市建设用地集约利用。最后要完善建设用地集约利用政策制度,加强政策引导,扩大固定资产投资,提高第三产业在经济中的占比。
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