【摘 要】
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房地产是澳门四大支柱产业之一，1993年中房产市场放缓及开始向下滑落，目前仍处於困境当中。为刺激需求，开发商不断降低房价，澳门政府推出四厘利息补贴计画给置业人仕；一些银行的住
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房地产是澳门四大支柱产业之一，1993年中房产市场放缓及开始向下滑落，目前仍处於困境当中。为刺激需求，开发商不断降低房价，澳门政府推出四厘利息补贴计画给置业人仕；一些银行的住房贷款利率是优惠利率减两厘的贷款利率，是澳门银行业历来最低的。尽管这样，房产市场仍不见起色。 本文试图在阐述抵押贷款的理论的基础上，探讨抵押市场的作用，展示澳门住房抵押市场现况，所面对的问题，可能解决的方法及其展望。 通过调查和分析可见造成房市下滑的最主要原因是过度的供给，而高房税和缓慢的业权登记程序也引发一系列的问题。 住房抵押市场一方面推动房产业的发展，另一方面在经济逆转时为消费者带来负面作用。利率、信贷约束和抵押工具在房市需求上产生作用，但市场复苏的真正动力是良好的经济环境。 解决问题的方法，首先是控制供给和刺激需求，其次是应重新审定税率和税制，加快现行房屋业权登记程序，再者，金融机构应有效地利用影响需求的抵押因素，最後另一有效的方法是鼓励外来投资。澳门住房抵押市场仍存在很多利好的因素的，住房抵押市场对整体经济发展将更具意义。
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