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不动产物权登记究竟是何性质,多次在一些重要的学术研讨会和专家讲座中被提出来探讨。本文将围绕这一中心,从不动产物权登记机关的性质、不动产登记的审查模式、不动产登记采取的争议解决办法这三个角度来探讨应当建立何种性质的不动产物权登记,并且比较国内和国外的相关立法规定,分析相关的法律制度从而论证本文的主题。本文正是试图从一个全新的角度来论证不动产物权登记应当为何种的性质,既能更加适合实践的需要,又能尽快地解决围绕不动产登记的一系列问题,从而促进不动产物权登记制度更加规范和完善,以期实现理想的法律价值和社会价值。正如梁慧星教授所说：“无论物权法多么完善,如果没有一个良好的登记制度,那么物权法就不会有好的结果,不会得到切实的实施。”直到今天,我国的《不动产登记法》还处于制定过程中,有关不动产登记的相关规定还是散落于其他法律、法规中,如《担保法》、《物权法》和某些行政法规、规章。显然要制定《不动产登记法》,首当其冲的是应当明确不动产物权登记的性质,这是不动产登记制度最为核心的问题,不动产物权登记行为的定性直接影响着不动产登记法律规范的性质和决定了未来不动产登记法的立法模式。笔者希望通过对不动产登记行为性质的研究,为我国将要出台的《不动产登记法》建言献策、贡献微薄之力。明确不动产物权登记行为的性质,直接影响着不动产登记机关的确定、登记机关行使的权利(力)的性质以及承担的法律责任的性质和相关争议的解决方式等。著名的河南焦作市房产纠纷案,上演了“一个纠纷、两种诉讼、三级法院、十年审理、十八份判决”的闹剧,引起人们的极大关注。这正是登记性质不清而产生的典型问题,如此马拉松式的民事和行政诉讼循环往复,不仅耗费大量的人力、物力和财力,损害了真正权利人的合法权益,而且损害了司法定纷止争的形象。司法保驾公平交易秩序变成一纸空文,成为有关权力机关为争夺利益的工具,最终在人们的质疑声中苟延残喘。正是由于不动产物权登记性质的不明确,导致一系列问题悬而未决,因此,对此问题的研究就显得迫切而重要。