我国投资性房地产公允价值计量问题研究

• 作 者: 刘凤玲
• 出 处: 福建师范大学
• 发表日期: 2017年01期
• 关键词: 投资性房地产 公允价值 公允价值层级 估值方式 估值技术

我国自2007重新应用公允价值计量属性以来,公允价值不仅在金融工具中有广泛的应用,并逐步扩展到非金融工具的计量。投资性房地产在非金融资产中具有一定的特殊性,对其公允价值计量的相关问题进行研究,有助于探讨有关非金融资产计量与公允价值估值相结合的深层次问题。本文分两条线分别对公允价值和投资性房地产后续计量的研究现状进行分析,发现后者落后于前者的研究前沿——“如何计量”的问题,基于此展开后文的内容。首先对准则中与公允价值和投资性房地产相关的概念进行剖析的基础上,全面提出投资性房地产公允价值估值的五大理论支撑。并对投资性房地产公允价值估值过程中涉及的估值方式、技术及层级等重要环节进行阐述,得出:三种估值方式各有优缺点;其适用的估值技术主要有市场法和收益法,前者对应公允价值的第一、二层级,后者对应公允价值的第二、三层级。接着,结合我国投资性房地产公允价值估值在应用程度、城市分布及披露情况等方面的应用现状,对其计量中存在的问题进行分析,主要有客观市场条件不足、与资产评估的衔接脱节、公允价值本身存在层级和估值技术的操作难题,以及公允价值信息披露不充分、会计人员综合素质不高等方面。最后,针对我国投资性房地产公允价值计量存在的问题,基于CAS39提出适合我国特殊市场环境的建议。