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本文将从整体上对与商品房按揭相关的一些理论与实务问题作一初步探讨。首先，本文对按揭制度进行历史考察，并对英美法上和中国大陆的按揭作了比较分析，得出两者在按揭设立的条件、按揭合同当事人的权利义务、权利实现方式等方面存在区别。其次，对按揭制度产生的经济原因，尤其是对在中国大陆产生的按揭制度不同于其他担保制度的经济原因作了初步的分析。此外，还分析了按揭制度中存在的各种风险。然后，就商品房按揭的定义、存在的法律关系和法律属性进行了研究。笔者认为：在中国大陆，在实务当中产生的按揭已对英美法中的按揭（Mortgage）做了较大的改造。在大陆按揭存在两种形式：楼花按揭和现楼按揭。楼花按揭是一种债权质押，而现楼按揭是一种不动产抵押。再次，针对按揭操作中产生的一些不妥当的做法，笔者对商品房按揭制度中常见的六个法律问题进行探讨，以期规范按揭业务，保护按揭当中各方当事人的利益。最后，在以上分析的基础上，笔者提出了完善我国商品房按揭制度的一些对策，包括加强对按揭市场的监管、完善商品房按揭贷款风险保险保障机制、开展商品房按揭贷款证券化、明确规定按揭的法律属性等。