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我国房产调控政策近十年来频繁出台,而房产市场的问题还是层出不穷,究其原因政策本身的不完善以及市场供求关系的不平衡是主要原因。本文以一个普通消费者的视角回顾了近年来房产调控政策的变迁、其发展轨迹和趋势,分析了房产调控政策如何影响个人的生活和社会行为。在过去十年中,需要买房或者打算买房的消费者在惴惴不安中期待又担心房产调控政策,因为永远不知道下一次的调控政策对自己意味着什么。然后对房地产市场目前存在的问题及其原因进行了分析,城镇化进程的加快导致大量人口涌入城市提高了对住房的需求,对于普通老百姓来说购房的主要目的主要是自住或改善居住条件,年轻人为了结婚买新房、年轻的父母为了子女教育买学区房等。当觉醒过来的刚需一族手里有点闲钱的时候他们也有了投资的需求,因为缺乏多样的投资渠道,很多人选择购买第二套房进行投资。接着对过往十年的调控政策进行了梳理,并分析指出房产调控政策本身存在的问题和由此导致的结果。此外通过查阅资料了解到其他国家的房产政策,其中不乏我们可咨借鉴的地方。完备的立法、合理的税收调节、和多样的金融政策相补充是国外房产政策的普遍经验,完善的保障房供给制度更是每个国家实现“居着有其屋”的重要途径。最后总结了我国房产政策出现的问题,结合国外的经验和公共政策形成的过程指出我国的房产政策应该做好顶层设计,制定政策应该问策于民,政府应该着重于做好监管工作和保障房的建设,教育房地产企业遵守市场规则并提高社会责任感等等。本文分五个部分对我国近十年来房产调控政策进行研究,主要内容为：第一部分绪论部分,介绍了论文的选题背景、目的和意义,以及国内外当前研究现状等等。第二部分总结了我国房地产市场当前存在的问题,并就这些问题进行了深层次的原因分析。第三部分对我国近十年来房产调控政策进行梳理,并分析房产调控政策存在的一些问题。第四部分总结提炼出国外房产政策的经验和做法,找出其中可以被我国借鉴的做法。第五部分主要对完善我国房产政策提出一些建议,要改变我国房地产市场的现状,不仅仅要完善房产制度,同时还要提高房地产企业的社会责任感。