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随着经济飞速发展,人民生活水平不断提高,大众对于室内舒适环境的高要求促使集中式空调系统大量引入住宅建筑和公共建筑,随之带来建筑能耗的增长拉开了我国建筑能耗的实测调研工作的序幕。城镇住宅建筑面积在整个城镇总建筑面积的60%左右,是我国城镇建筑的重要组成部分。住宅建筑节能潜力巨大但详细统计分析难度大,本文通过全年实地调研结合模拟分析对济南市某利用集中式空调系统的住宅建筑能耗进行研究并提出相应的节能策略。通过全年实测数据计算,调研建筑夏季空调每平米能耗指标为379.92MJ/m2,平均COP为3.21。冬季空调每平米能耗指标为495.39MJ/m2,冬季水系统输送系数WTF少于130。系统全年运行能耗偏大,经济性评价指标COP和WTF均偏小,导致这一现象的原因主要是设备选型过大及系统运行管理的不合理,由此也说明该建筑具有巨大的节能潜力。以实测调研数据为基础,利用我国自主开发的能耗模拟软件DeST模拟该建筑模型能耗与实测数据相对比,模拟冷负荷为325.9kW,实测冷负荷为310.7kW,误差4.9%,模拟热负荷299.2kW,实测热负荷282.7kW,两者误差5.8%,从而验证了模拟软件的模拟计算可靠性。剖析住宅建筑空调采暖系统能耗影响因素,利用DeST分别对外墙保温层厚度、外窗玻璃类型、空调采暖系统运行设定温度以及容忍温度进行了详细的模拟研究,分析各因素节能潜力,并在考虑到初投资的条件下提出了相应的节能策略,另外就设备选型和日常运行不合理的问题结合经济性比较提出了节能假设方案。