通谋虚伪表示的适用

• 作 者: 李翠翠
• 出 处: 天津师范大学
• 发表日期: 2019年01期
• 关键词: 房屋买卖 通谋虚伪 阴阳合同 合同效力

近年来,在审判实践中发现了不少虚假房屋买卖行为。这样的行为不仅损害善意第三人的利益,也会引起房屋买卖市场的不稳定。由于我国房屋价格比较高,为了维护交易秩序和控制房价,相关部门先后出台了相关规范来加以合理规制。在司法实践中,房屋买卖阴阳合同纠纷案件类型涉及的规则主要有恶意串通条款、以合法形式掩盖非法目的条款和《民法总则》第146条规定的通谋虚伪制度。本文主要围绕房屋买卖合同中通谋虚伪表示制度的适用问题展开研究,以期更好地规制房屋买卖合同中存在的的相关违法行为。论文共分为四个部分。第一部分,该部分分析了房屋买卖阴阳合同纠纷出现的原因和房屋买卖阴阳合同纠纷出现的几种案件类型,并在简要分析案例的基础上提出了本文研究的问题,即在通谋虚伪表示制度出台前,司法实践中对房屋买卖阴阳合同类型案件纠纷通常是适用恶意串通条款和以合法形式掩盖非法目的条款进行审判的。其中,恶意串通条款与以合法形式掩盖非法目的条款系存在竞合关系,在通谋虚伪表示制度出台后,恶意串通条款以及以合法形式掩盖非法目的和通谋虚伪表示制度三者之间也存在交叉竞合的关系。司法实践中该如何适用这三个条款值得关注。第二部分,在对通谋虚伪表示进行法理分析的基础上,该部分着重对房屋买卖阴阳合同中通谋虚伪表示的具体认定展开了深入的分析,并通过对比通谋虚伪表示与恶意串通、以合法形式掩盖非法目的条款的内涵和外延范围来分析。第三部分,首先对通谋虚伪房屋买卖合同在当事人之间的效力进行了分析,本文认为在不违反法律强制性规定的情况下,房屋买卖合同因隐藏虚伪而签订的阳合同是有效的。其次,在对通谋虚伪房屋买卖合同中的第三人进行厘清的基础上,分别探讨了通谋虚伪表示对善意第三人的效力和对恶意第三人的效力。第四部分,通过对房屋买卖阴阳合同中适用通谋虚伪表示的情况进行梳理,进而对其进行反思并提出相关立法建议,期望能够为司法实践中处理通谋虚伪的问题提供有益的参考。