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房地产投资信托基金制度作为一种房地产金融工具，在世界范围内极大的促进了房地产市场与资本市场的发展，中国内地也在加快政策制定进程。2008年底的“金融国九条”国务院会议首次正式提到房地产信托投资基金，上海浦东区和天津滨海新区现都在积极申请房地产投资信托基金的试点地。本文选择站在监管者的角度从结构的视角来研究房地产投资信托基金制度，构建房地产投资信托基金总体结构，并设计其运作流程和运作管理。本文主要采用文献研究和案例分析法。
本文的主要研究结论：构建中国式房地产投资信托基金结构，包括组织结构、股权结构、投资结构和分配结构。
组织结构。根据我国法律体系的现实情况，将组织形式构建为信托型和公司型两种，并对两种类型进行利益相关者关系分析。
股权结构。股权结构的运作流程分为两个阶段：设立阶段和运营阶段。设立阶段主要有准入限制和发起人限制，决定着房地产投资信托基金的股权类型；运营阶段主要有投资者总人数限制和持股比例限制，决定着房地产投资信托基金的股权的比例配置。
投资结构。投资结构包括资产组合结构、资产配置结构和资产收入匹配结构。资产的组合结构包括房地产、现金及现金等价物和证券；房地产投资信托基金投资的资产配置结构涉及75％资产原则、25％资产原则、30天时效原则；房地产投资信托基金投资的资产收入匹配结构涉及75％收入原则、95％收入原则和30％收入原则。
分配结构。基金收益分配的三个方向：一是投资者收益分配方向；二是税收分配方向；三是基金费用分配方向，其中，投资者收益分配结构为90％分配原则，可采取现金派送、基金单位派送及两者结合的方式；税收分配结构中此基金享有税收优惠，避免双重征税；基金费用分配结构与现行证券投资基金基本一致。
本文主要创新点：一是系统梳理房地产投资信托基金的结构模式。前人虽有部分论述，但都是零星式的论述，没有专门从结构角度进行系统论述，本文在该方面有系统梳理。二是探讨中国房地产投资信托基金的运行结构。本文通过梳理境外和香港地区的房地产投资信托基金的结构模式，构建了中国式房地产投资信托基金的总体结构模式，并对结构模式中的组织结构、股权结构、投资结构和分配结构进行了重点论述，可为广大投资者深入了解房地产投资信托基金和政府制定房地产投资信托基金政策提供了一定的借鉴作用。