我国内地住宅小区前期物业管理存在的问题及其解决方案

• 作 者: 马骐
• 发表日期: 2008年01期
• 关键词: 物业管理 前期物业 问题 解决方案

物业管理通常可分为两个阶段:前期物业管理和日常物业管理阶段。其中前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。前期物业管理是整个物业管理活动中的初始阶段与基础阶段,也是实施物业管理非常重要的环节。《物业管理条例》的出台,将物业管理纳入了法制的轨道,规范了前期物业管理秩序。但是由于法律法规的细节不甚完善,同时我国房地产行业处在“卖方市场”阶段,在具体的实践操作过程中出现了很多实际问题需要我们去解决。安居方能乐业,住宅小区物业的好坏更是关乎到民生大计,关系到社会的和谐。本文从我国内地住宅小区面临的具体问题出发,从香港地区和美国比较成熟的物业管理中提炼出可供我们参考的信息,针对目前在我国前期物业管理阶段面临的问题,提出一些可操作性比较强的解决方案。最后,通过首都文明社区——深圳长城物业北京分公司云趣园项目的实例,将和谐社区为什么和谐进行深刻剖析,为我们的物业行业的良性发展提供一些可以参考的依据。