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吉林大学南校区位于长春高新技术开发区内。高新技术开发区位于长春市西南郊，距长春市中心较远，现区内人口30万人左右，其收入及消费水平均较高。但该地区商业、服务业较落后，大型综合商场根本没有，其它均为零散小型商业企业，这种状况给吉大教职工及开发区广大居民生活上带来诸者多不便。并且，随着人们生活水平的提高及工作节奏的加快，人们的消费方式发生了较大的变化。集中一次性购足所需日用商品成为现代人们的首选购物方式。 鉴于高新技术开发区内及周边地区商业网点情况及存在的巨大商机，在此区域建仓储式超市势在必行。为切实响应国家关于校企分离号召，并为吉大后勤、产业分流职工提供新的就业机会，为经济条件差的学生提供勤工俭学的地方。吉大决定在卫星广场前卫路路口处建仓储式超级市场。本文全面、详细分析、论述了该项目的可行性，为该项目的实施提供了科学依据。 本可行性研究的内容包括:总图储运，土建工程，给排水，采暖通风，电气及动力工程，通信及计算机工程，环境保护，职业安全卫生，消防，节能，经济分析和外网设计等，自选厅货柜，货架的布置和租赁房屋的商业类型等工艺设计及市场预测、经营范围，经营方式，组织机构，人员培训等。现分别予以说明: (一)市场预测及经营范围 1.1市场预测 A.高新技术开发区及周边地区的商业网点现状为:数量，有友谊商店开发区分店，9家营业面积不超过100m的自选商店，还有作为补充零售商业的食杂店210家左右。经营状况，所有的大、小商店年总销售额约为0.047亿元。 B.仓储超市的经营前景，从经营仓储超市的总体环境上看，可分 优势、劣势连方面来看。 优势:地理位置、消费状况、经营理念、批发业务、营业时间、促销手段、购物班车等方面均占有优势。 劣势:竞争对手、经营环境、干扰因素等方面均存在不利因素;年营业额分析房屋岀租的年固定收入预计为150万元。 C.可预测收入:开发区内至少存在2.5亿元左右的购买力。再加上周边地区的购买人群及大宗批发业务等，市场潜力巨大，商机无限。预计销售收入为9000万元。 D.不可预测收入:包括集团购买力，大宗商品的批发，国家经济形势等因素。 1.2经营范围包括生鲜食品、食品干货、百货、餐饮 (二)建设规模 建筑面积为10900m2，其中自选厅营业面积为7600 m2，空调机房157 m2，东、西辅助用房3143 m2。 (三)超市场址的自然条件及工程地质状况均符合要求 （四）超市设计方案 包括:主要设计原则;自选厅设计;总图储运;土建工程;给排水工程;采暖通风与空调工程;动力工程;电器工程;办公及生活福利设施;通信及计算机工程;环境保护工程;职业安全卫生;节能和消防。 (五)组织机构，营业定员和人员培训 5.1组织机构 总经理、副总经理，下设办公室、经营管理部、财务部、业务部、质量检查部部、信息部和保安部。 5.2营业定员为150人，人员培训为外培方式、时间1个月。 （六）工程实施计划合理、科学 （七）投资估算和资金筹措 7.1投资估算 A.投资金额:投资估算为1830万元。流动资金为408万元。 B.投资构成:建筑工程费用1022.83万元、设备及安装费648.89万元、其他费用158.28万元。 7.2资金筹措 A.建设投资:新增建投资1830万元，其中申请银行贷款1000万元，剩余830万元由产业处自筹解决。 B.流动资金:408万元， （八）经济评价及风险分析 8.1经济分析 本项目属商业项目，根据吉林大学的精神，为解决分流职工再就业和满足吉大及周边地区居民购物的需要，对该项目预测与评价。 8.2销售额的确定9000万元。 8.3营业成本正常年估算为6750万元。周转商品费用为营业成本减去工资及福利费用。水电费，营业人员，管理人员年工资，管理费（折旧费，摊销费，修理费，水电费，运输费，办公费、市场调查费，房产税、印花税、土地使用费及其它）。财务费，销售费用均按有关规定计算。 8.4营业税、城市维护建设税、教育费附加、所得税均按有关税法执行。 8.5财务评价包括评价依据、项目评价主要参数及解释、主要财务评价指标:财务内部收益率;26.04％财务净现值(i=10％):1596万元投资回收期:4.47年贷款偿还期:4年年平均投资利润率:16.51％年平均投资利税率:22.00％盈亏平衡点:45.87％ 8.6不确定性分折 A.盈亏平衡分析:以经营规模利用率表示的盈亏平衡点(BEP)=45.87％，盈亏平衡图见图2 B.敏感性分析:项目敏感分析图见图3，从图中可以得出，销售收入和经营成本对内部收益率影响较大，只要在经营中注意这两个主要影响收益的因素上下功夫管理，应在其运营期间加强销售环节和管理环节经营意识，降低运营费用，以完善的服务争取客户，该项目的收益机会还是很高的。 （九）结论 吉大仓储式超级市场，由于所处区域的经济基础、交通条件、周围环境都十分有利，它将以低廉价格、质量可靠、品种齐全、顾客自选等特点，给高新技术开发区内的职工及吉大教职工、学生、家属、乃至长春市民带来巨大的实惠和方便，提供良好服务，它具有很大的社会效益。从市场预测和财务评价看，投资回报系数等指标都较适宜，本项目在经济上是可行的。虽然作为商业投资，风险相对较大，但经营部门如能在运营期间加强销售环节和管理环节的经营意识，降低运营成本，以完善的服务争取客户，在正常情况下的年营业额能达到8，000万元到1亿元，为经营者带来一定的经济效益。