【摘 要】
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房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，由于其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，因此房地产业的发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。 最近三
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房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，由于其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，因此房地产业的发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。 最近三年中，每年房地产开发贷款的增幅均高于当年人民币贷款的增幅，可见房地产开发贷款已经成为银行不可或缺的主要贷款业务之一。但目前我国房地产开发资金过多依赖于银行贷款，使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。因此，如何有效地防范和管理房地产开发贷款中的信用风险，降低房地产开发贷款的不良贷款率，已成为目前商业银行亟待解决的一个重要课题。 本文共分三章。第一章简单介绍了当前我国房地产开发贷款的现状，介绍了当前房地产业的信用状况，并分析了当前房地产业信用危机的根源。 第二章分析了当前房地产开发贷款信用风险的三个主要来源，即开发商、抵押物以及银行自身，并用东华金座的案例对房地产开发贷款信用风险的成因作了具体的分析。 第三章针对第二章提出的房地产开发贷款信用风险的三个来源，分别介绍了风险管理的方法。针对开发商，提出要完善房地产企业资信评定体系，加强对违规企业惩处力度的措施。针对抵押物，提出应当完善抵押担保评估及担保体系的对策。针对银行自身的问题，文章提出应当加强银行风险监控和房地产开发贷款的操作及流程管理。 文章按照提出问题——解决问题的思路，对当前中国房地产开发贷款面临的信用风险作了全面透彻的分析，最后提出一些防范和管理风险的对策。
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