【摘 要】
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经济的发展带动了各个行业的蓬勃发展,房地产项目如雨后春笋遍布各个城市,房地产投资占据了区域经济的很大比重。尤其进入21世纪后,房地产在中国市场经济中的占比很大,尽管如此,房地产行业的现实状况却并不那么好。由于房地产行业的发展很快,经济效益高,使得开发商纷纷加入投资房地产的热潮。也正因如此,房地产业出现了很多问题,例如匆忙投资:为扩大规模前期资金投入大,后期出现资金链断裂问题;销售预期不理想导致商品
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经济的发展带动了各个行业的蓬勃发展,房地产项目如雨后春笋遍布各个城市,房地产投资占据了区域经济的很大比重。尤其进入21世纪后,房地产在中国市场经济中的占比很大,尽管如此,房地产行业的现实状况却并不那么好。由于房地产行业的发展很快,经济效益高,使得开发商纷纷加入投资房地产的热潮。也正因如此,房地产业出现了很多问题,例如匆忙投资:为扩大规模前期资金投入大,后期出现资金链断裂问题;销售预期不理想导致商品房积压等各种情况出现。在新时代国家资源与资金限制日益明显的情况下,科学合理进行项目的可行性研究是尤其关键的,项目的财务评价是项目可行性研究的重要内容。当前房地产项目财务评价与分析通常采用传统的财务评价方法,但传统的财务评价方法在着许多不足,如耗费的时间长、考虑的因素不全面、项目取值主观性较强等;系统动力学作为一门新的学科,能够以系统的角度分析处理问题,现已在各个领域广泛使用,系统动力学能够解决传统的财务分析方法的不足。本文所要研究的内容是系统动力学作为财务评价的一种新的方法,运用到房地产项目财务评价是否优于传统的财务评价方法,具有哪些优势。本文得到的研究结论是运用系统动力学的方法,系统动力学作为财务评价的一种新的方法,运用到房地产项目财务评价优于传统的财务评价方法,其数据更客观、方法更智能。
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