基于因子分析方法的房地产上市公司绩效评价研究

• 作 者: 刘江艳
• 机 构: 西安建筑科技大学
• 出 处: 西安建筑科技大学
• 发表日期: 2012年期
• 关键词: 房地产企业 上市公司 经营成果 绩效评价 因子分析法 灰色关联度

伴随着房地产市场的逐渐成熟,作为国家支柱型产业的房地产行业也日益壮大,行业竞争日趋激烈。房地产开发企业要想赢得市场优势,就必须从自身着手加强管理、提高绩效。房地产上市公司作为房地产行业的龙头企业,是行业综合实力的代表,它的发展反映了整个行业的全貌,房地产上市公司绩效的提高,不仅有利于企业市场竞争、行业整体竞争力的提高,还有利于我国资本市场的健康发展。所以,建立针对房地产上市公司的一套绩效评价系统,及时对企业的经营状况进行绩效评估,正确评判企业经营成果,这不仅有利于资本市场投资者的选择,也有利于证券监管部门加强对房地产上市企业的监管,同时也有助于房地产上市公司加强自身的经营管理、提高经营绩效、增强企业的竞争力,从而促进企业的长期发展。　　在评价指标上，通过对中西方企业绩效评价发展历程的描述以及我国房地产上市公司指标体系现状的分析,本文指出了目前企业绩效指标体系存在的问题。针对房地产行业的特点,本文又提出了影响房地产开发企业绩效的关键因素,在分析了上市房企绩效评价指标建立的原则和影响因素后,本文建立了以偿债能力、盈利能力、营运能力、成长能力等四个维度出发的财务指标为核心,同时以员工成长、内部运营、顾客满意、社会贡献等四个方面出发的非财务指标体系为补充的绩效评价体系。　　在评价方法上，本文首先对传统的评价方法如TOPSIS法、灰色关联度理论、数据包络分析及层次分析法等进行梳理,然后对各个评价方法进行比较分析,查找利弊,最后选择了相对客观、准确、易操作的方法——因子分析方法进行评价分析,找出主因子,计算因子得分。　　在实例研究中,本文以我国沪深两市 A股市场的35家房地产上市公司作为研究样本,借助数据统计软件SPSS,得出房地产上市公司的综合绩效排名。同时为房地产上市公司的发展提出了合理化建议。