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工业革命翻开了人类历史上重要的篇章，为人类社会带来了翻天覆地的变化。工业建筑作为工业发生的场所，承载着大工业时代的重要历史印记。近年来，工业建筑遗产的保护和再利用越来越受到社会各界的关注，在国内许多城市已经展开了针对工业建筑遗产保护和再利用的工作。长沙近现代工业建筑保存现状不佳，相比起国内其他重点工业城市，长沙的工业建筑规模和影响力均较小，建筑特色缺乏典型性。针对长沙工业建筑这一特殊性，笔者对工业建筑遗产的保护和再利用进行了重新思考，从保护目标的确立到保护对象的遴选，以及协调工业建筑遗产保护与城市发展的关系等方面进行了研究，确立了适合长沙近现代工业建筑遗产的保护模式。论文以长沙近现代工业建筑遗产为研究对象，分析了长沙工业从长沙开埠到改革开放时期的发展情况，以及长沙近现代工业建筑的分布状况及其影响因素，从中寻找长沙近现代工业建筑的结构和脉络，为长沙近现代工业建筑的研究提供基础资料。通过总结分析长沙近现代工业建筑的普遍特征，并与其他城市的工业建筑进行比较分析，提出针对长沙工业建筑遗产保护的对策。论文引入基于整体涌现理论的保护模式，对长沙近现代工业建筑遗产进行了适应性分析，建立起一个以“建筑——地段——城市”为结构的遗产保护体系，并在论文的结尾部分运用基于涌现理论的整体保护方法，对长沙银盆岭——三汊矶地区的工业建筑遗产进行虚拟保护，结合案例进一步阐述长沙近现代工业建筑遗产的整体保护方法。