房地产二级市场博弈研究

• 作 者: 邹晓光
• 发表日期: 2007年期
• 关键词: 房地产市场 信息不对称 中介机构 博弈分析

上世纪九十年代以来，中国的房地产业开始了迅速的发展，成为国民经济中一个重要的部门。与此同时，房地产业在发展过程中也产生出许多问题，既有宏观调控方面的原因，又有房地产企业和消费者自身的原因。本文从我国房地产市场基本概况出发，对房地产业的信息不对称的类型、成因和主客体进行了分析，并对如何改善信息不对称现象提出了对策和建议。本文以非对称信息及诚信为主线，利用博弈论、信息经济学理论，对房地产市场参与各方之间的复杂博弈关系进行了系统分析。本文从微观层次研究中国房地产的开发活动。相比于传统的宏观的、抽象的研究，本文从房地产市场上分离出各个参与主体，以研究他们的相互间的行为对整个房地产市场的影响。经过十多年的发展，我国的房地产市场己形成政府、房地产中介、消费者、房地产开发企业四个主要的理性参与者，他们在一定的市场法规下，为追求各自的效用最大化，采取各种策略行为，在市场上形成复杂的关系。多数传统的研究忽视了房地产市场的个体行为的研究，本文的研究主要是建立在参与者个体的行为研究基础上。在分析他们之间行为的相互影响时，通过在不同场合他们两两间的决策行为。论文分为四个部分。第一部分，阐述了房地产市场的概念、研究主题及其意义和相关研究文献综述。第二部分，信息不对称及其在房地产市场的表现。第三部分，房地产市场的信息不对称研究。用博弈论对房地产企业与消费者之间行动展开了分析，也对消费者之间和房地产企业之间的行动分别展开分析。分析各自在追求自身利益最大化的同时，是否存在占有策略均衡以及帕累托改进。第四部分，为改善当前房地产市场信息不对称局面，本文分别从政府、房地产中介、消费者、房地产开发企业四个方面提出了对策建议。