【摘 要】
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住宅建设用地使用权自动续期问题与每个人的生活息息相关,关系到每个人的居住权益保障。我国物权法对这一制度有明确的规定,即我国住宅建设用地使用权到期后自动续期。该规定
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住宅建设用地使用权自动续期问题与每个人的生活息息相关,关系到每个人的居住权益保障。我国物权法对这一制度有明确的规定,即我国住宅建设用地使用权到期后自动续期。该规定对于保护人民群众的居住权益发挥着重要作用。但是,随着实践的发展,住宅建设用地使用权自动续期制度也存在着一些问题,例如住宅建设用地使用权自动续期的时间、续期的基本条件等都没有明确的法律规定。我国住宅建设用地使用权自动续期制度中存在的这些问题,我们必须加以解决,才能更好地保护我国居民合法的住宅建设用地使用权。住宅建设用地使用权自动续期制度研究,对住宅建设用地使用权自动续期的实践具有现实指导意义。关于住宅建设用地使用权自动续期问题,国内外学者都很关注,其中主要关注点和亟待解决的问题有以下四方面:其一是“自动续期”是否应该等同于无条件续期;其二是自动有偿续期理论与自动无偿续期理论之争;其三是德国的类似建设用地使用权的法律规定;其四是日本的类似建设用地使用权的法律规定;其五是英国的类似建设用地使用权的法律规定。这些内容对于我国住宅建设用地使用权制度具有重要的借鉴意义。当前,我国住宅建设用地使用权存在的主要问题是:住宅建设用地使用权时间界定不明、续期的基本条件规定不完善、混合性用地续期规定含糊不清以及续期是否有偿没有明确法律规定。解决我国住宅建设用地使用权制度存在的这些问题,必须明确住宅建设用地使用权的时间、健全续期的条件、完善混合用地续期的规定以及健全我国住宅建设用地使用权自动续期的办理程序,这样才能更好地解决我国住宅建设用地使用权制度存在的问题,更好地维护人民群众的居住权益,在法律实践中切实落实党的十九大报告提出的关注民生,建设和谐社会的要求。
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