论文部分内容阅读
从 2002年以来，在北京、上海、广东、成都等经济较发达的省份或城市，商业地产或者购物中心这一概念成为业内和专业媒体最流行的话题。同时，各种各样的商业物业项目也纷纷亮相，发展势头己远远超过写字楼，与市场最广阔的住宅形成了并驾齐驱之势。
我国购物中心发展速度快，地区分布广，北京、上海、大连、深圳、广州、武汉、成都、重庆、杭州、宁波等地都在大力发展购物中心；但目前国内Mall的经营与管理还没能很好地与国际接轨。此外，外资进入速度在明显加快。
目前，国内Shopping Mall还处于初步试验发展阶段，且由于市场进入壁垒较高，资金链容易断裂等问题的存在。因此，在投资方面必须注意把握规模和区位，突出经营特色，进行分步投资。从探讨购物中心发展模式的高度讲，分析和掌握购物中心在全球兴起和发展的内在机理以及它的发展现状，有助于国内相关业者比较深透地领悟我国购物中心的发展形势，不失时机地研究具体策略和发展步骤，促进购物中心产业在我国的起步成长和健康发展。通过对我国购物中心发展模式的分析，反映出购物中心在我国的逐渐成熟发展，对商业地产开发商具有指导性的意义。
我国大型购物中心发展模式按照开发顺序主要分为策划可研阶段、设计阶段、工程建设阶段、开业和营运管理阶段，这些阶段又对应相应的模式。通过对这些阶段的研究可以指导开发商成功开发运作购物中心，缩短我国与购物中心发展比较成熟的国家的差距，抵御外资进入我国零售业带来的冲击。
另外，本文研究的购物中心的策划可研阶段、设计阶段、工程建设阶段等内容也同样可部分适用用于其他类型地产的开发和建设。