城市住宅价格上涨的原因、效应及监控研究

• 作 者: 高考
• 出 处: 华中师范大学
• 发表日期: 2005年期
• 关键词: 住宅价格 上涨 原因 效应 监控

住宅产业不仅关系到国民经济的发展,而且也直接关系到城市居民的切身利益。近年来,城市化、工业化进程的不断加快,给住宅市场的发展带来了良好的发展机遇。全国连续几年都出现了房价和销量的持续增长,商品住房和二手住房价格逐年攀升,尤其是近两年价格涨势强劲。 面对住宅价格的快速上涨,业界人士发出了不同的声音。一种观点认为价格上涨合理,反应经济发展水平,抑制价格上涨会导致经济衰退。一种观点认为泡沫已经出现,必须警惕,否则后果严重,应以史为鉴。还有一种观点认为房价整体合理,局部过热等。 本文认为,对于住宅价格快速上涨这一现象应该区分看待,既要看到由于经济发展水平的提高、人民生活水平的改善导致的价格理性的上涨,又要看到由于市场各相关主体的不规范行为导致的价格非理性的上涨。价格理性的上涨是经济发展的必然,是市场规律作用的结果,符合经济的发展一般规律;价格的非理性上涨是市场机制不完善的表现,损害了广大消费者的利益,不利于经济的持续发展和人们生活水平的提高,甚至会危及社会的经济安全。因此,我们必须进行严格监督和调控。从另一角度看,价格理性的上涨会产生一些积极的效应,而价格的非理性上涨会带来相当多的负面效应。 本文依据市场机制运行所遵循的基本原则拟定了一套监控住宅价格水平的监控指标体系,并对价格的非理性上涨提出了调控建议。