【摘 要】
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在房地产领域，项目的开发是一项复杂的系统工程，具有开发周期长、投资金额大、面临风险多的特点。作为国企序列的最基层单位，在房地产开发过程中，地方性国有中小型房地产企业比起
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在房地产领域，项目的开发是一项复杂的系统工程，具有开发周期长、投资金额大、面临风险多的特点。作为国企序列的最基层单位，在房地产开发过程中，地方性国有中小型房地产企业比起其他业内的房地产央企、民企而言，所面临的制度约束更强、市场竞争更加激烈。 本文以佛山市某地方性国有中小型房地产企业JH公司所开发的JH项目为实例，针对开发过程中所存在的各项国有中小型房地产公司特有的困境进行阐述和分析，例如融资渠道过于单一、受外部政治性影响较大、决策程序过于严谨（相对于市场化运作的商业地产项目而言）、操作程序十分正规复杂等种种限制。同时，本文也论述了国有企业开发房地产在安全生产、质量管理方面的意识优势。最后，根据目前的实际条件和环境，提出了佛山市国有中小型房地产企业的转型升级战略与措施，例如“精品工程”差异化发展战略、资源整合和规模化集团化发展战略、地方版混合制经济合作模式，希望能为佛山市乃至其他类似城市的地方性国有中小型房地产企业的发展和项目的开发带来战略、定位上的参考。
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