【摘 要】
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住宅专项维修资金是指法律规定由业主交纳的,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。它对于保障房屋的安全使用,维持与提高其使用功能
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住宅专项维修资金是指法律规定由业主交纳的,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。它对于保障房屋的安全使用,维持与提高其使用功能,确保物业的保值增值等均有重要的作用。第一部分：介绍了住宅专项维修资金制度的几个相关概念和从法律角度论述我国为什么要建立住宅专项维修资金制度,论述了住宅专项维修资金制度的法律性质,住宅专项维修资金制度在我国的现状及发展。第二部分：简要介绍了部分商品住房市场规范体系较健全的国家如美国、新加坡等国的物业维修资金制度及其特点,同时介绍了对我国大陆地区住宅专项维修资金制度的发展最有借鉴意义的我国香港、台湾地区的物业维修基金制度的立法及发展现状。第三部分：对我国住宅专项维修资金制度存在的问题,如首次住宅专项维修资金缴纳主体的争议、缴纳时间的问题、由谁负责管理、如何使用及如何监督等在实际操作层面及制度层面的各种主要问题做了详细的论述,并提出了相应的解决方案和建议。第四部分：对完善我国的住宅专项维修资金制度进行了深入的探讨,提出了关于建立和完善住宅专项维修资金制度的各项管理机制,以及建立及完善相关的监督机制和违法违规的法律责任制度。
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