【摘 要】
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伴随着我国经济的高速发展,我国居民的住房需求也呈现出需求量大,需求层次多,成交量大等供求两旺的特点。尤其是1998年、2003年国务院相继出台了《国务院关于进一步深化城镇
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伴随着我国经济的高速发展,我国居民的住房需求也呈现出需求量大,需求层次多,成交量大等供求两旺的特点。尤其是1998年、2003年国务院相继出台了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和《国务院关于促进房地产市场可持续健康发展的通知》之后,各大商业银行相继开始涉足到住房抵押贷款业务领域,我国的住房金融从单纯的住房公积金制度实行福利分房阶段转入到了住房金融多样化的新阶段。我国的住房金融迅速发展起来,截止到2008年12月底,我国的商业银行住房贷款余额达到了5.28万亿元,房地产开发贷款余额1.93万亿元。随着住房金融的高速发展,我国的住房金融也出现了新的问题和新的矛盾,例如住房金融机构不健全、住房金融融资渠道单一等,这些问题不利于中低收入者住房问题的解决,更不利于我国国民经济的长期稳定发展。尤其是,此次由美国次贷危机引发的全球范围内经济的衰退更是把住房金融中的风险问题暴露无遗,教训深刻,值得我们好好学习。本文就是在此背景下,结合我国住房金融的发展轨迹和现状,在借鉴国际上的成熟的住房金融模式的基础上,提出构建我国的住房储蓄金融新模式—住房公积金制度与住房储蓄银行联动的具有“先存后贷”特点的住房金融模式。
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