【摘 要】
：
近几年来,国家对于房地产管控日益收紧,各项调控政策越发严格、完善且出台实施频繁,住宅销售市场竞争也是日益激烈,但是各家房企每年度的住宅销售规模仍是逐年递增。产生上述现象的一个重要原因是各家房企在住宅项目开发过程中实施了高周转运营模式。高周转运营模式是当前社会发展过程中产生的一种以住宅销售为产品的新型管理实用工具,它是房地产企业实现高效发展的重要实践方法。然而,目前关于高周转形成的原因及其影响等方面
论文部分内容阅读
近几年来,国家对于房地产管控日益收紧,各项调控政策越发严格、完善且出台实施频繁,住宅销售市场竞争也是日益激烈,但是各家房企每年度的住宅销售规模仍是逐年递增。产生上述现象的一个重要原因是各家房企在住宅项目开发过程中实施了高周转运营模式。高周转运营模式是当前社会发展过程中产生的一种以住宅销售为产品的新型管理实用工具,它是房地产企业实现高效发展的重要实践方法。然而,目前关于高周转形成的原因及其影响等方面的研究仍然相对不足,因而本文结合实际工作经验,在对高周转运营模式的研究成果进行梳理的基础上,对住宅项目开发高周转模式进行系统研究。首先,本文在对高周转的相关理论和文献进行全面梳理的基础上,筛选出相关评价指标,包含以项目开发全流程为周期的时间评价指标和基于杜邦模型的财务评价指标。研究发现,高周转运营体现高速运作和高效经营,一方面是压缩项目建设周期,另一方面是负债经营,加快资金周转。高周转可以明显提升房企的盈利能力,同时宏观因素、企业内部因素和项目个体因素也影响房企对高周转运营模式的选择。其次,在对高周转运营效果评价的基础上,分析了高周转运营模式的正向影响效应和负向影响效应。正向影响效应主要有规模效益集聚、融资能力提升、管理措施升级、专业水平改进和项目个体风险减少;负向影响效应主要有企业经营风险增高、质量安全事故多发、OPM战略恶意使用和监理监管逐渐流于形式。因而,高周转运营模式一方面对于房地产企业发展起到了积极作用,扩张了企业经营规模,增加了企业经营收益,另一方面也带来一系列的问题,如产品质量下降、安全事故易发、行业经营乱象等。最后,基于上述研究结论,本文针对性地提出了促进住宅项目开发可持续高周转运营的对策建议。高周转运营模式对房企来说是一把“双刃剑”,房企应一方面继续发挥它的好处,另一方面要注意规避它带来的各种问题。房地产企业应当合理执行高周转运营模式,根据企业自身处于不同的阶段,自身的经营能力,去执行不同程度的高周转运营模式。未来房地产企业的持续经营发展,除对高周转运营模式研究外,也需要加强如产品形态、产品利润率等的研究,从而使企业继续做大做强。
其他文献
现代电力市场将赋予需求侧资源更多的市场参与权,这是指在电力市场运行中纳入一种能够动态调整电力需求的机制,即需求响应（DR）。随着电动汽车工业的技术进步,世界各国政府都在促进电动汽车的广泛应用,以缓解环境问题。然而,随着电力系统配电网中电动汽车负荷的增加,将对现有电网构成巨大威胁。本文介绍了一种协调电动汽车（EVs）与G2V系统。作为单个主体,他们不能参与批发市场（例如PJM 1兆瓦的最小容量）,因
糖尿病是公共卫生中最主要的问题之一。尽管胰岛素治疗改善了糖尿病的短期疗效,然而糖尿病患者持续出现一般性和破坏性的并发症,目前克服这些并发症的唯一选择通常是胰岛移植,这种治疗可以保持恒定的葡萄糖稳态,而不需要外源性胰岛素,但胰岛移植依然面临胰岛丢失、β细胞功能紊乱等挑战。新方法的开发是必要的,不仅是为了控制代谢不规则,还可能增加形成的β细胞数量或减少细胞死亡。作为确定更好的糖尿病治疗方法的一个原因,
随着经济的快速发展,企业内部的销售数据规模逐渐扩大,并且数据会有冗余、分散和不完整等现象。销售数据的大量产生以及信息技术的进步,使得基于销售数据的管理与分析已成为企业进一步实现业务发展、增加产品销售的重要手段。当前在数据分析领域,OLAP是最常用同时是最有效的技术,可以实现多角度多层次地查询分析销售数据,通过数据聚集解决多维关系数据的分析问题,挖掘已知数据里的潜在信息。通常企业管理系统将销售数据以
目的探讨皮下脂肪改良埋没垂直褥式缝合对剖宫产术后腹壁切口瘢痕形成的影响,为临床应用提供实践依据。方法1选取2017年11月至2019年03月在东南大学附属中大医院剖宫产分娩,术中皮下脂肪层采用改良埋没垂直褥式缝合的产妇289例。根据有无剖宫产手术史,分为瘢痕子宫组（观察组）97例,非瘢痕子宫组（对照组）192例。收集临床资料,采用“温哥华瘢痕量表（VSS）”评估剖宫产术后一年腹壁切口瘢痕,分析改良
公路桥梁的设计与大多数其他土木工程项目一样,需要参照一些标准或规范。公路桥梁在现代交通系统中的重要性意味它需要一套严格的设计规范,以确保所建工程的安全性和整体质量。本研究的目的是建立一个综合的三维有限元模型,分别利用三个不同的设计规范进行设计和验算,然后比较预应力混凝土连续箱梁桥的性能。研究中深入分析和对比了中国、美国、欧洲的相关标准中的技术差异,对公路荷载、荷载组合效应、承载能力极限状态、正常使
在CO2电化学转化过程中,电解液的离子输运性质对电化学反应速率和系统能量消耗具有重要影响。近年来,学者们提出了胺介导CO2电化学还原（Amine-Mediated Electrochemical Reduction of CO2,简称AMERCO2）技术,该技术因可以降低醇胺再生能耗和CO2电化学还原反应的活化能,已成为研究热点之一。本文应用分子动力学模拟的方法,研究了AMERCO2技术中电解液的
在中国制造2025和工业4.0的大环境下,对工业和制造业的信息化提出了更高要求,由现场设备层的通信向企业信息层的通信发展。由于目前通信种类繁多,都有各自的私有协议集,且IT和OT相对独立,通信壁垒较多,对实现整个工厂自动化设备到企业信息层的互联互通带来了较大困难。因此,打破通信壁垒,实现IT和OT的融合,通过统一的信息模型实现互联互通是目前工业通信中亟待解决的重要问题之一。首先,本文通过对OPC
皮肤鳞状细胞癌（cutaneous Squamous Cell Carcinoma,cSCC）作为皮肤癌中的第二大常见恶性肿瘤,每年全球新增50万患病人数,cSCC如果不及时进行治疗,将出现转移并导致病人死亡;角化棘皮瘤（Keratoacanthoma,KA）是一种良性的皮肤肿瘤,不需治疗会自发性地痊愈。虽然两种肿瘤的预后截然不同,但是KA和cSCC在临床特征和组织病理学上高度相似,常常难以区分,
地震通常是呈序列式发生的,主震过后往往伴随着余震的发生,余震会对结构造成进一步的破坏,因此余震对结构造成的影响不能忽略。自复位节点与传统刚接节点相比具有震后残余变形小、损伤可控的优点,但是目前对于自复位节点的抗震性能研究基本上只考虑了单一主震作用,自复位节点的抗震性能在主余震序列的作用下会发生怎样的变化,有哪些因素会影响其在余震中的抗震表现等问题值得去深入研究。本文的研究对象为顶底角钢连接式自复位
停车问题是当今世界正在努力解决的交通问题之一。随着汽车的大规模生产,交通拥堵早已成为一个普遍存在的问题,伴随着城市的日益拥挤和中心化,停车难已成为一个严重的社会问题,它不仅会对城市居民的生活质量产生负面影响,还会导致交通拥堵,环境污染等其他社会问题。乌兰巴托是21世纪初开始出现停车问题的现代化城市之一,乌兰巴托之所以出现停车问题,一方面是因为在城市规划的早期阶段考虑不足,另一方面是缺乏有效的停车管