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房地产市场泡沫的研究一直是国际上经济与管理研究的热门话题，房地产泡沫对经济形势的发展有着重要的影响。房地产泡沫有其积极的成分，可以刺激消费，促进经济发展;但同时也存在引发经济危机的消极成分。所以，把房地产泡沫分为两种情况研究，一种是泡沫的破裂产生了危机，对经济产生了巨大的负面影响，称之为恶性泡沫;另一种是泡沫的破裂只在小范围内产生影响，并不影响整体经济的继续发展，甚至在一定程度上促进了经济的较快发展，相对的称之为良性泡沫。本文将针对恶性泡沫的影响因素进行分析，更有针对性与实际意义。目前国内外在房地产泡沫与经济危机相关方面重点研究通过房地产泡沫对经济危机进行预测。而本文也认为房地产泡沫是一些危机产生的原因，但并不是将重点放在危机上，而是对产生危机的房地产泡沫进行研究。 本文以房地产泡沫的定义为出发点，从土地价格、金融支持过度、预期和外部冲击等几个方面分析了其产生的原因与机理。然后进一步分析了房地产泡沫与经济运行之间的关系，说明房地产泡沫对经济发展的不利影响。接下来从宏观经济角度分析了恶性房地产泡沫的影响因素，运用OECD国家1994年-2010年的数据，通过logistic模型和probit模型对恶性泡沫的影响因素进行了实证分析。 本文得出的结论主要有:房地产泡沫对经济的影响要分两个方面看，在泡沫产生逐渐膨胀的过程中会产生促进发展的正面影响，而在其破灭时也可能会对金融体系造成重创，形成更严重的经济危机。通过对OECD国家的实证分析，银行信贷是影响恶性房地产泡沫出现的概率的重要显著因素，在警惕和防范房地产泡沫演化成经济危机时，应该更加关注银行信贷这一指标。 因此，从银行和政府两方面提出对警惕和改善恶性房地产泡沫的建议。从银行方面看，作为金融系统重要的一部分，不仅要关注房地产带来的利益，更应关注其可能引发的风险，将资金适度投放到房地产行业。因此，银行应该根据自身资产组合情况确立一个对房地产行业合理的信贷水平，使银行在房地产泡沫破灭时也能自保。从政府角度看，当进入房地产的银行信贷过多时，政府应该通过货币发行及利率进行有效干预。同时，可以通过减税或奖励等方式，鼓励银行向需要资金，但回报率不如房地产的行业，如农业和偏远地区的企业等投放信贷。这样既能防止房地产业的金融支持过度，还可以促进弱势行业的发展，有益于社会的稳定。