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在我国，房地产业作为关乎民生、影响宏观经济运行的支柱性产业，一直是政府调控、学术界研究的热点。商品住宅作为一种异质品，除了考虑住宅本身的建筑属性，住宅周边的各类城市公共品也会对其价格产生影响。因此量化各类城市公共品对商品住宅价格的影响，不仅可以为开发商的开发方案和购房者的置业决策提供理论参考，同时还可以为政府均衡各类公共品供给和稳定楼市发展提供新思路。 本文以成都六城区的104个高层住宅楼盘为研究对象，以公共品理论、外部性理论及特征价格模型为理论基础，通过实地调研和行业访谈等方法，了解分析成都六城区各类公共品供给和商品住宅市场的发展现状，并重点从教育、交通、医疗及景观因素四方面选取特征变量，借助主成分分析和多元回归分析等计量分析方法，建立成都商品住宅的特征价格模型。论文共分五部分，第一部分为绪论，第二部分则为本文的理论基础及模型介绍，第三部分介绍了成都六城区概况及指标体系的构建，第四部分为城市公共品供给对房价影响的计量分析部分，第五部分则为本文的研究结论和对策建议。主要研究结论及对策建议如下: 1.成都六城区各类公共品分布不均导致各城区的商品住宅价格存在较大差异。其中锦江区作为各类公共品供给最丰富的区域，商品住宅价格也最高，比公共品供给最薄弱的成华区的房价高出2049元/平方米。 2.从教育、交通、医疗、景观资源及负面公共设施等五类城市公共品的影响程度来看，基础教育配套对商品住宅价格有正向影响且影响程度相对较大;公交线路及到地铁站的距离均对住宅价格产生正向作用，但在交通路网密集且地铁线路尚不完善的主城区，地铁对房价的提升作用并不十分明显;城市水景资源对住宅价格有较大的正向作用，其他市政景观资源和人文景观对房价有正向影响但并不明显。 3.各类城市公共品中，医疗配套对住宅价格有较小的负向影响，相同条件下离医院越近住宅价格越低;住宅小区周边的干扰因素对住宅价格有较大的负向影响。 4.在研究结论的基础上提出四点对策建议:(1)在数量和质量上实现教育资源均等化发展，从而均衡各区域住宅市场的发展;(2)加快轨道交通的建设进程，由轨道交通建设情况确定周边住宅用地的供给节奏及开发强度;(3)注重城市内河的生态保护，控制城市景观周边的房地产开发密度;(4)建立公共品供给市场与住宅市场之间的联动关系，促进二者协调发展。