【摘 要】
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该文对上海房地产周期波动以及未来预测的研究,主要分为四个部分:第一部分是导言.通过归纳、总结和评述有关经济周期波动以及房地产周期波动的主要观点,界定房地产周期概念.
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该文对上海房地产周期波动以及未来预测的研究,主要分为四个部分:第一部分是导言.通过归纳、总结和评述有关经济周期波动以及房地产周期波动的主要观点,界定房地产周期概念.同时,对于国内外对房地产周期的研究也进行了一个比较基本的评述.而对于经济周期与房地产周期之间的关系,该文也从几个角度进行了分析.第二部分是海外部分中心城市房地产周期的比较研究.在这一部分中,研究了房地产几种不同类型周期在现实经济中的适用范围,同时又选取了几个世界中心城市的房地产周期进行研究,这对研究上海房地产市场周期具有一定的比较意义.第三部分是对上海房地产周期的研究.在这一部分中,通过扩散指数法得出了1992-2001年上海房地产市场的周期波动可以分为四个阶段,每一个阶段都有其自身的发展特点.同时对于影响上海房地产市场波动的多种因素如政策、宏观经济的方面也做了详细的比较,以期对上海房地产市场的波动做出全面的解释.第四部分是通过对上海房地产市场的周期研究,对未来上海房地产市场进行预测.其主要内容是上海未来房地产市场的影响因素分析、供给分析、需求分析和价格走势分析.
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