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近年来，“信托”和“有限合伙制基金”相继成为投融资者进行项目运作的重要手段。在房地产宏观调控的2011年，“信托”与“合伙制基金”的组合融资模式更成为备受青睐的投融资运作工具。 本文通过对房地产信托及地产私募基金的特点进行详细分析，对比得出每种融资工具均有无可比拟的优点，但同时又有各自不可回避的不足，信托与有限合伙组合运用后将二者具备的优点相互融合形成优势互补，一定程度上解决了各自面临的问题和困境。“信托+有限合伙制基金”作为一种较新的投资运作模式，可以说是现阶段各方面因素共赢的产物。当然本文也指出了此运作模式为信托、私募带来发展契机的同时，也存在着许多需要继续探讨的问题和待完善之处。