【摘 要】
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近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，但随着国家宏观经济的发展及国家宏观调控政策的出台和完善，中国房地产的产品格局正在发生重大改变。房地产的业务布局“拐点”已经呈
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近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，但随着国家宏观经济的发展及国家宏观调控政策的出台和完善，中国房地产的产品格局正在发生重大改变。房地产的业务布局“拐点”已经呈现，愈来愈多的投资商、开发商已经转移战场，把资本带到房地产处于起步期、发展期的城市，现有工程开始放缓开发进度。很多消息对房地产来讲都是利空，在国家政策调控房地产的基础上进一步的改变了市场的预期，使得观望情绪进一步蔓延，投资需求大幅下降的同时，自住需求短期也进入观望时期，使得楼市持续低迷。我国房地产业面临着更加激烈的竞争，如何制定企业发展战略，发挥企业竞争优势是我国房地产企业的当务之急。 本文通过对我国房地产现状、发展趋势及企业战略管理理论和城市综合体理论的研究和分析，从核心竞争力战略理论出发，以星城集团为研究对象，对其所处的宏观环境、企业发展状况进行分析和评价，同时以新兴优秀且市场战略定位独特成功的房地产公司星河湾、万达、华侨城作为标杆企业进行案例剖析，借鉴其具体运营经验，对比星城集团外部机会和威胁，内部优势和劣势，运用SWOT分析方法，对星城集团面临的机会和威胁、优势和劣势进行匹配分析，找出可供选择的房地产企业发展战略，确定以核心竞争力战略为主，走品牌品质之路，将生态、商业与地产结合的面向中高端消费群体的房地产发展战略。在发展战略的实施上，提出星城集团应继续规范管理、强化“精、准、狠”企业文化，实施品牌经营，同时加强人力资源开发管理战略和流程管理，以保证企业战略的有效实施。
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