株洲市房地产发展状况及对策研究

• 作 者: 黄洁辉
• 发表日期: 2009年期
• 关键词: 房地产 市场需求 影响因素 相关性 回归模型

2008年,株洲市房地产业受宏观经济预期下行的影响,市场发生了两个重大的转变：一是政策面由市场价格调整向政策扶持转变,二是市场交易由“量价齐升”向“有价无量”转变。那么,针对当前特殊的市场形势,如何准确地把握市场,顺应行业发展的历史演绎逻辑,找到市场发展的相应对策,是事关保全经济增长、维护房地产作为国民经济的重要支柱产业地位的关键。文章共分七章,第一章主要介绍了课题的部分属性,包括研究背景、研究意义、有关房地产业的研究现状及研究的主要内容等。第二章从历史演绎逻辑的角度出发,沿袭株洲市房地产业独特的发展历史轨迹,过渡到一个正面临时代转型和短暂性僵局的真实市场。第三章运用PESTE分析方法,把影响房地产业发展的多项外部环境因素做了深入地因果机理分析,得出行业正获得多项利好因素的强力支撑。第四章改从行业内部的自身因素入手,先后通过经济贡献实证分析、行业周期分析、房产市场的交易情况分析和保障性住房对市场的影响分析,得出行业对经济的贡献程度、行业的发展前景和目前市场的供需矛盾等方面的准确认识。第五章则综合前面的分析结果,进一步运用计量经济模型进行推理,锁定了分布在土地供应、房屋建设、房产流通和市场管理等领域的行业问题及其潜藏于问题背后的真实原因。第六章鉴于市场形势的紧迫性,首先对市场作了一个短期趋势预判,然后在真实市场与趋势市场的比较中寻找打破市场僵局的近期对策(治标),最后重点提出了株洲市房地产行业发展的中长期对策(治本)。第七章主要是针对整个课题的研究,做了一些结论的归纳,并指出了课题后续研究的努力方向。