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由于其独特的地理位置和丰厚的历史文化底蕴，思南路47-48号街坊成为上海市衡山路——复兴路历史文化风貌保护区的重要试点项目，希望以复兴工作的成功来促进区域的可持续发展，并从中获得上海新一轮历史中心区保护的新策略与新方法。自“365项目”(365万平方米危棚简屋改造)后，大拆大建的方法势必将退出历史舞台，面对着当前社会经济结构深刻变化所提出的深层次要求，我们将如何保护并继承这些历史建筑?如何维护历史中心区的功能并作出积极的调整?如何安排原生居民并延续城市的生活形态?新的保护策略也就意味着新的运行机制、运作方法和实施主体。
本文将思南路47-48号街坊视作一个全息元，以“整体性保护”的方法探讨上海历史中心区的过去和现在、以及其中的得失，并展望未来。目的是从城市规划的角度出发，结合其它学科领域的知识与内容，力图更广泛、更全面、更深入地认识上海历史中心区的历史、现状及其面临的问题，并试图寻求解决问题的措施与方法。贯穿全文的是两个问题——“保护为了谁?”和“怎样保护?”因此，本文在选题与所用实例的组织上，都尽可能注意理论联系实际，力求解决实际问题。
本文研究框架分为三部分。第一部分是关于思南路47-48号街坊的历史与现状，其中先回顾了解放前该街坊所经历的第一次城市化进程(1910-1940年代)，以法租界由东向西的城市化进程为背景，具体介绍了该街坊的建筑特征、居住形态以及人文精神，展示其浓厚的历史与文化底蕴。在经历了新中国解放、公私合营、文革等特殊历史时期后，该街坊迎来了第二次城市化进程(1980年代-2000)，着重分析了建筑特征、居住形态以及人文精神的变化。
第二部分是关于思南路47-48号街坊的实践与反思。首先介绍了上海正在加大对历史文化风貌区和优秀历史建筑保护力度的时代背景，然后具体描述了思南路47-48号街坊当前的实践情况。然后是对该街坊阶段性工作的反思以及对近期上海市优秀历史建筑保护工作的重新审视。最后通过实例研究、借鉴欧洲的相关案例、并分析经验与教训，指出“整体性保护”对历史中心区保护的重要意义。
第三部分提出建立历史中心区的“整体性保护”体系，并探讨其中的四个主要组成部分。先是关于“观念”层面的探讨，提议在全社会树立和落实科学发展观，普及历史文化遗产保护意识，改善相关的教育与培训机制。其次是关于“立法与政策”层面的探讨，提议应当以立法、政策为核心，健全历史文化遗产保护机制。再次是关于“资金与管理”层面的探讨，提议引入历史文化遗产经营理念，广泛拓展经济筹资渠道。最后是关于“规划”层面的探讨，历史文化遗产保护作为城市发展战略的一个重要组成部分，已成为规划建设中必不可少的内容。需要在城市保护规划中建立“整体性保护”模型，建立保护工作的多方合作体系与保护信息网络。
结语部分归纳了上述三个部分的研究成果，并提出了对在上海历史中心区展开“整体性保护’，的一些具体建议。