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资本结构理论所研究的基本问题是企业资本结构与企业价值的关系，以及是否存在最优资本结构从而达到企业价值最大化，以及最优的资本结构是如何的。按照现代资本结构理论，企业资本结构的选择影响企业资本的使用效率、公司治理结构和公司价值。 房地产业是国民经济的支柱产业，房地产业健康发展是社会进步和经济发展的保证之一。房地产业是资金密集型行业，房地产开发离不开金融机构的支持。在国家宏观调控的政策下和我国融资渠道过于单一的情况下，房地产业作为资金密集形企业，能否融到资金、以何种途径融资、融资成本高低，是企业能否生存的关键。 本文从介绍资本结构理论入手，分析了广东民营房地产开发企业的资本结构现状以及影响广东民营房地产开发企业资本结构现状形成的各种因素，进而分析优化广东民营房地产开发企业资本结构的必要性，并提出优化广东民营房地产开发企业资本结构的建议。