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房地产业属于资金密集型行业,企业依靠自有资金完成整个开发过程的可能性小、现实性差,一般需要同金融行业相结合,通过融资途径获取资金。随着我国房地产业的高速发展,房地产融资暴露了一些矛盾和问题,其中最突出的问题就是融资渠道单一。房地产开发建设的七成资金是通过向银行直接或间接贷款获得,导致资产负债比过高,抵抗风险的能力差,最后演变成融资困难,特别是当前银行实行信贷紧缩政策,房地产企业资金缺口凸现,与作为我国经济支柱产业的地位较为不符。房地产投资信托基金是房地产证券化的一种途径,是一种金融创新工具,它的出现极大地缓解房地产市场融资难、融资途径单一、流动性差等一系列难题；同时也为广大投资者特别是中小投资者进入原本因资金门槛较高,而较难涉足的非住宅类房地产投资领域。所以,在我国推行房地产投资信托基金,可以促进国内房地产业和金融业的发展。
本文的目的在于通过对我国目前发展房地产投资信托基金的可行性、必要性和风险进行分析,结合美国和香港的成熟模式,探寻具有我国特色的房地产投资信托基金。
第一章主要提出论文的选题意义及目的、研究方法、论文框架和论文创新点；第二章介绍房地产投资信托基金的概念以及目前国内外文献概况；第三章对美国模式和香港模式进行基本介绍并比较,对美国波士顿地产、香港领汇REITs进行案例分析；第四章分析我国当前房地产行业发展状况和金融市场环境,总结出我国发展REITs的必要性、可行性和风险。第五章是在第三章和第四章的基础上,提出适合我国目前和以后发展的公司型REITs模式和契约型REITs模式,并对以国内资产为投资对象并在香港成功上市的越秀REITs作为中国REITs的模拟对象进行案例分析,最后提出政策建议。