【摘 要】
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从改革开放一直发展到现在,我们国家经济迅猛增长,城镇化水平在日益攀升,我国政府对于住房市场改革以及调控的力度也在不断的增强,可以说房地产行业已经成为了推动我国国民经济高质量发展的一个核心支撑,但是从当前的现状来进行分析,我国房地产行业的过热态势是相当明显的,住房价格不断上涨,多数居民通过银行按揭贷款的方式解决住房问题,但这种透支的消费方式,这必然会导致整个房地产行业的综合发展态势日趋平缓,使得房地
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从改革开放一直发展到现在,我们国家经济迅猛增长,城镇化水平在日益攀升,我国政府对于住房市场改革以及调控的力度也在不断的增强,可以说房地产行业已经成为了推动我国国民经济高质量发展的一个核心支撑,但是从当前的现状来进行分析,我国房地产行业的过热态势是相当明显的,住房价格不断上涨,多数居民通过银行按揭贷款的方式解决住房问题,但这种透支的消费方式,这必然会导致整个房地产行业的综合发展态势日趋平缓,使得房地产开发企业库存积压越来越多。加之,房地产开发项目周期长,资金投入又大,房地产开发企业面临的财务风险也越来越突出,尤其是一些中小型的房地产企业在内部控制工作当中付出的精力不足、财务管理制度不完善,一旦出现财务风险,有可能直接破产。榆林又是一个典型的资源型城市,随着煤炭、石油价格的不断上涨,其经济高速发展,2021年国内生产总值达到创纪录的5435.18亿元,名义增速高达32.9%,位居西部城市第五,伴随经济的高速发展,榆林市房地产市场也异常活跃。因此,在当前榆林房地产市场处于高位运行的情况下,中小型房地产开发企业如何提高自身风险抵抗能力,加强自身风险认知能力是需要研究的一个课题,因此,本文就是在这样的背景下,展开了资源型城市中小型房地产开发企业财务风险识别评估和防范研究。本文通过文献、实证、统计、经验总结等方法,首先对国内外研究学者关于这一个领域的大量研究文献资料进行了查阅和研读,并在文献资料以及相关理论的支撑和影响之下,依照资本结构、风险管理、财务风险等相关理论,进行了论文的具体展开,并截取了榆林市TF房地产开发公司的相关财务数据,进行了风险识别分析,找到了风险发生的原因,并探讨了存在的问题。然后通过打造的常运营、盈利、发展等14个财务评价指标,运用因子分析法进行了财务数据的提纯,构建了榆林市TF房地产开发公司的财务风险评估模型,并将评估结果与财务实际状况进行了判断,给出了相应的分析。指出了榆林市TF房地产开发公司需要在筹资渠道、投资过程、销售、成本控制等方面做好工作。最后,根据榆林市TF房地产开发公司财务风险的评估结果,以及我国房地产行业的一个普遍发展现状,打造了相应的完善企业财务风险管理体系,分别在筹资、投资、运营、财务预警体系方面给出了发展建议,希望能有利于榆林市房地产开发企业的发展,同时也希望该研究能够为其他资源型城市房地产开发企业发展提供一定的研究价值参考和借鉴。
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