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随着改革开放的不断深入以及国民经济的迅速发展,我国城市化的进程日益加快,各行业繁荣发展。中国经济高速发展的同时,房地产投资活动也越来越活跃,房地产业作为国民经济的支柱产业已经成为势不可挡的趋势,其为我国经济繁荣发展做出的重大贡献不容忽视。同时,在竞争日趋激烈的社会环境下,我国的房地产业也迎来了越来越多的考验。建设运营周期较长、受周围环境影响较大、投资数额巨大等房地产业独有的特性,使得房地产项目在其开发过程中所面临的风险较大,且容易受到消费心理、消费水平、国家政策、国民经济、地区发展等不确定因素的影响,导致问题较多。若是主观决策判断失误,从而盲目开发建设,不仅会使开发商及投资者蒙受巨大财产损失,更严重的是,会造成社会能源资源浪费以及生态环境失衡。近年来,房地产业已过度投机,所以国家有关部门针对其宏观调控力度日趋严格。因此相关管理人在制定投资决策时,更应当分析项目的综合效益,规避或减少投资过程中可能发生的风险,从而避免盲目投资所带来的投资失败。房地产项目可行性研究是避免投资决策失误的重要手段,而房地产项目经济效益评价是房地产可行性研究中的核心内容,是房地产投资决策分析过程中的关键步骤,是房地产开发项目投资决策的有效依据。科学、正确的投资决策对于房地产企业及投资者来说至关重要,所以,开始逐渐重视项目前期评价工作的房地产企业越来越多。通过针对投资项目全面的分析、论证,以及各方案之间相互比较与评价,从而保障拟建项目在技术上可行、环境上允许、经济上合理,并且可带来显著的综合效益。所以,只有加强对房地产投资项目经济效益评价的重视,才能减少甚至避免投资决策的盲目性,同时,提高相关单位的经济效益,保障城市土地合理使用,从而使得我国房地产业不断完善。本文综合运用项目可行性研究、工程经济学、项目风险管理、层次分析法及模糊综合评价法等各种理论和方法,密切结合TEB房地产投资项目的实际情况,通过定性与定量分析相结合、动态与静态分析相结合、技术与经济分析相结合等研究方法,从投资主体角度出发,探讨TEB商住小区投资项目的经济效益。从盈利能力和清偿能力两个方面对TEB项目进行财务评价,评价项目带来的财务效益;采用敏感性及盈亏平衡分析等不确定性分析法,深入考察研究该项目主要的不确定因素,并提出相应措施;结合TEB项目自身特点,采用层次分析理论方法,构建该项目经济效益评价指标体系与模糊综合评价模型,得出项目基本可行的结论,并提出决策建议。最后,在对TEB项目认可的同时,提出了完善房地产业投资经济效益评价的建议和展望。