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近年来，随着我国住宅商品化进程的加快，房地产上市公司作为房地产行业的主体，在其行业发展中越来越发挥着中坚的作用。房地产上市公司资本结构是否合理将直接影响上市公司的健康持续发展和房地产行业的产业化经营。因此，房地产上市公司资本结构优化的研究可以为我国房地产上市公司融资方式的选择提供决策依据，具有重要的理论意义和实际应用价值。 我国房地产上市公司起步晚、发展相对滞后，对于房地产上市公司资本结构的研究还处于起步阶段，尤其是对房地产上市公司资本结构优化的实证研究不够深入。基于上述原因，可以在企业市场价值最大化的目标模式下，进行相关性检验。以2006年和2007年中国房地产上市公司前30强的相关财务数据为样本，建立以资产负债率为解释变量、净资产收益率为被解释变量的二次回归方程，进行相关性分析，最终可以得出我国房地产上市公司资本结构优化的区间。目前我国房地产上市公司整体资产负债率偏高，存在资本结构不合理，财务杠杆率较高、破产风险较大的问题。资本结构优化的实证分析正是针对这一问题提出了有效的解决方法。通过构建多元融资格局、适度的金融创新以及内部和外部治理相结合等方式有效地促进我国房地产上市公司资本结构的优化，使其最终实现企业价值最大化的目标。